金辉淮安国际住区问答

金辉淮安国际住区暂无明显缺点。金辉淮安国际住区周边配套设施齐全，生活便捷。而且金辉淮安国际住区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金辉淮安国际住区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金辉淮安国际住区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金辉淮安国际住区多层的公摊为5%-10%，金辉淮安国际住区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金辉淮安国际住区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金辉淮安国际住区房子的情况来算一下。

金辉淮安国际住区位于建新镇上下店路333号，是板楼,小高层,高层,超高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

金辉淮安国际住区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金辉淮安国际住区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金辉淮安国际住区房地产权证，金辉淮安国际住区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金辉淮安国际住区房子还是不属于买房者所有。

购买金辉淮安国际住区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金辉淮安国际住区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金辉淮安国际住区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金辉淮安国际住区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金辉淮安国际住区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金辉淮安国际住区开发商的实力，1要了解金辉淮安国际住区开发商和项目土地情况；2、要看金辉淮安国际住区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金辉淮安国际住区开发商以往的业绩；4、金辉淮安国际住区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金辉淮安国际住区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金辉淮安国际住区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金辉淮安国际住区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金辉淮安国际住区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金辉淮安国际住区买来自住是非常值得的。并且金辉淮安国际住区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断金辉淮安国际住区的劣势，首先看金辉淮安国际住区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金辉淮安国际住区的周边治安好不好；最后要看金辉淮安国际住区质量是否有问题等。所以建议在选购金辉淮安国际住区房屋之前，要对金辉淮安国际住区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金辉淮安国际住区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金辉淮安国际住区也拥有专业的物业管理团队，负责金辉淮安国际住区居住环境的卫生与安全。因此，在金辉淮安国际住区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金辉淮安国际住区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响金辉淮安国际住区每栋楼直接的采光。因此，整个金辉淮安国际住区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外金辉淮安国际住区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以金辉淮安国际住区整体上面通透性都非常好。