正荣悦珑湾问答

正荣悦珑湾位于长乐福州滨海新城江田政府旁，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 044115电话免费咨询具体情况，售楼处地址是福建省长乐市江田镇人民广场1-6号店面力沃滨海国际售楼部。

正荣悦珑湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在正荣悦珑湾很方便。除此之外，正荣悦珑湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。正荣悦珑湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

正荣悦珑湾配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。正荣悦珑湾的配套完善，设施齐全，在正荣悦珑湾居住是十分安全便捷的。正荣悦珑湾除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

要判断正荣悦珑湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、正荣悦珑湾区域自然环境评估；2、正荣悦珑湾周边生活环境评估；3、正荣悦珑湾建筑质量评估；4、正荣悦珑湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、正荣悦珑湾室内配套设施、设备评估；6、正荣悦珑湾物业管理服务质量评估。

正荣悦珑湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对正荣悦珑湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理正荣悦珑湾房地产权证，正荣悦珑湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，正荣悦珑湾房子还是不属于买房者所有。

判断正荣悦珑湾开发商的实力，1要了解正荣悦珑湾开发商和项目土地情况；2、要看正荣悦珑湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看正荣悦珑湾开发商以往的业绩；4、正荣悦珑湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看正荣悦珑湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看正荣悦珑湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

正荣悦珑湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照正荣悦珑湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照正荣悦珑湾建筑面积来算的。正荣悦珑湾商品住房在销售时，购房者与正荣悦珑湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按正荣悦珑湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

正荣悦珑湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。正荣悦珑湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。正荣悦珑湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。正荣悦珑湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

正荣悦珑湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且正荣悦珑湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外正荣悦珑湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以正荣悦珑湾的规划是非常合理的。

正荣悦珑湾是开发商福建力沃置业有限公司开发的，物业公司福建力沃置业有限公司负责小区物业。正荣悦珑湾位于长乐福州滨海新城江田政府旁，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 044115。