长乐甲第问答

买长乐甲第的房子，首先要去长乐长乐市吴航路恒申悦城旁楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 044107进行电话咨询。然后详细了解长乐甲第项目各个信息后再办理购买手续。

长乐甲第“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长乐甲第工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长乐甲第之前一定要先看五证是否齐全。

长乐甲第的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长乐甲第多层的公摊为5%-10%，长乐甲第小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长乐甲第高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长乐甲第房子的情况来算一下。

长乐甲第位于长乐长乐市吴航路恒申悦城旁，是板楼的别墅,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

长乐甲第现在均价约为暂无资料，开发商是福州市长乐区万乐房地产有限公司，位于长乐长乐市吴航路恒申悦城旁。长乐甲第位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

长乐甲第房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对长乐甲第房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理长乐甲第房地产权证，长乐甲第买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，长乐甲第房子还是不属于买房者所有。

判断长乐甲第开发商的实力，1要了解长乐甲第开发商和项目土地情况；2、要看长乐甲第开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长乐甲第开发商以往的业绩；4、长乐甲第开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长乐甲第开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长乐甲第开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长乐甲第的房子出租需要注意：第一，对长乐甲第租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租长乐甲第房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，长乐甲第租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付长乐甲第房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

长乐甲第二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长乐甲第房屋所有权证原件；4．网上签约的长乐甲第买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长乐甲第交易结算资金托管凭证原件；6长乐甲第契税完税或减免税凭证原件；7．长乐甲第房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长乐甲第占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且长乐甲第的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外长乐甲第内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以长乐甲第的规划是非常合理的。