泰禾金府大院问答

泰禾金府大院的咨询电话是4007638577 转 044079。泰禾金府大院的地址位于：晋安东二环泰禾广场里。开盘时间是2018-06-09，交房时间是2020-04-30。更多详细信息可以致电咨询。

泰禾金府大院是70住宅，规划有2000户户，容积率为2.8，绿化率为30.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

泰禾金府大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泰禾金府大院多层的公摊为5%-10%，泰禾金府大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泰禾金府大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泰禾金府大院房子的情况来算一下。

泰禾金府大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对泰禾金府大院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理泰禾金府大院房地产权证，泰禾金府大院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，泰禾金府大院房子还是不属于买房者所有。

判断泰禾金府大院开发商的实力，1要了解泰禾金府大院开发商和项目土地情况；2、要看泰禾金府大院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看泰禾金府大院开发商以往的业绩；4、泰禾金府大院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看泰禾金府大院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看泰禾金府大院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

泰禾金府大院的房子出租需要注意：第一，对泰禾金府大院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租泰禾金府大院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，泰禾金府大院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付泰禾金府大院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

泰禾金府大院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。泰禾金府大院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。泰禾金府大院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。泰禾金府大院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

泰禾金府大院占地面积大，空间大，并且泰禾金府大院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且泰禾金府大院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏泰禾金府大院的居住环境的。

泰禾金府大院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。泰禾金府大院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让泰禾金府大院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

泰禾金府大院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响泰禾金府大院每栋楼直接的采光。因此，整个泰禾金府大院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外泰禾金府大院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以泰禾金府大院整体上面通透性都非常好。