东山佳园问答

东山佳园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东山佳园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东山佳园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东山佳园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东山佳园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东山佳园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东山佳园建筑面积加倍计算。

判断东山佳园开发商的实力，1要了解东山佳园开发商和项目土地情况；2、要看东山佳园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东山佳园开发商以往的业绩；4、东山佳园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东山佳园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东山佳园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东山佳园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东山佳园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东山佳园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东山佳园回款速度的要求。基本上来说，东山佳园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东山佳园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东山佳园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东山佳园建筑面积来算的。东山佳园商品住房在销售时，购房者与东山佳园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东山佳园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东山佳园的房子出租需要注意：第一，对东山佳园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东山佳园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东山佳园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东山佳园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买东山佳园房屋条件包含：1、借款人要有东山佳园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东山佳园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东山佳园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东山佳园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东山佳园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东山佳园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东山佳园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东山佳园的房屋需求量大，所以东山佳园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去东山佳园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询东山佳园的房源信息。

东山佳园位置处在晋安三环边上（东山三路和华工路交汇处），为塔楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是17131元/平米，想买房的话，可致电咨询。