物流城问答

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物流城的建筑类型是高层,小高层，规划的建筑面积是23570.4平米。是由暂无资料负责建筑设计。物流城的具体地址在物流城。

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物流城户型设计合理，采光好，适合居住。物流城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。物流城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

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物流城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与物流城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当物流城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该物流城建筑面积加倍计算。

判断物流城开发商的实力，1要了解物流城开发商和项目土地情况；2、要看物流城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看物流城开发商以往的业绩；4、物流城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看物流城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看物流城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

物流城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的物流城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的物流城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买物流城房屋条件包含：1、借款人要有物流城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买物流城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买物流城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

物流城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．物流城房屋所有权证原件；4．网上签约的物流城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交物流城交易结算资金托管凭证原件；6物流城契税完税或减免税凭证原件；7．物流城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断物流城的劣势，首先看物流城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看物流城的周边治安好不好；最后要看物流城质量是否有问题等。所以建议在选购物流城房屋之前，要对物流城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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