联发臻品问答

联发臻品“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、联发臻品工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买联发臻品之前一定要先看五证是否齐全。

联发臻品的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般联发臻品多层的公摊为5%-10%，联发臻品小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，联发臻品高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买联发臻品房子的情况来算一下。

联发臻品的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外联发臻品房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看联发臻品价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断联发臻品的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、联发臻品区域自然环境评估；2、联发臻品周边生活环境评估；3、联发臻品建筑质量评估；4、联发臻品室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、联发臻品室内配套设施、设备评估；6、联发臻品物业管理服务质量评估。

联发臻品现在均价约为37000元/平米，开发商是福州榕盛置业有限公司，位于台江福州市台江区五一路与国货路交汇处。联发臻品位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

联发臻品房屋维修基金主要有两种算法；1、按照联发臻品购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照联发臻品建筑面积来算的。联发臻品商品住房在销售时，购房者与联发臻品售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按联发臻品购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买联发臻品房屋条件包含：1、借款人要有联发臻品所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买联发臻品自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买联发臻品贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

联发臻品位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且联发臻品本身设计遵照“以人为本”的理念，让联发臻品更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说联发臻品不容易贬值。

联发臻品是由专业的建筑设计公司负责的，整体联发臻品规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，联发臻品的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

联发臻品占据在台江福州市台江区五一路与国货路交汇处，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道联发臻品有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。