建发和玺问答

建发和玺位于福州市仓山区洪湾中路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 044506电话免费咨询具体情况，售楼处地址是福州市仓山区洪湾中路与卢滨路交叉路口往西南约150米。

建发和玺配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。建发和玺的配套完善，设施齐全，在建发和玺居住是十分安全便捷的。建发和玺除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

建发和玺的房子很购买来自住。因为建发和玺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。建发和玺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此建发和玺购买来是很适合自住的。

建发和玺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与建发和玺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当建发和玺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该建发和玺建筑面积加倍计算。

建发和玺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对建发和玺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理建发和玺房地产权证，建发和玺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，建发和玺房子还是不属于买房者所有。

建发和玺位于福州市仓山区洪湾中路，绿化率为30.0%，容积率为2.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。建发和玺户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

建发和玺的房子出租需要注意：第一，对建发和玺租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租建发和玺房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，建发和玺租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付建发和玺房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

建发和玺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。建发和玺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。建发和玺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。建发和玺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建发和玺地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而建发和玺也拥有专业的物业管理团队，负责建发和玺居住环境的卫生与安全。因此，在建发和玺里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

建发和玺的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。建发和玺的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让建发和玺设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。