金港城问答

金港城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金港城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金港城之前一定要先看五证是否齐全。

金港城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金港城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金港城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金港城建筑面积加倍计算。

金港城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金港城多层的公摊为5%-10%，金港城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金港城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金港城房子的情况来算一下。

判断金港城开发商的实力，1要了解金港城开发商和项目土地情况；2、要看金港城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金港城开发商以往的业绩；4、金港城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金港城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金港城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金港城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金港城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金港城建筑面积来算的。金港城商品住房在销售时，购房者与金港城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金港城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金港城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金港城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金港城房子时的各项税费 4、仔细考量金港城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金港城房屋装修及维修费用预算。

金港城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金港城房屋所有权证原件；4．网上签约的金港城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金港城交易结算资金托管凭证原件；6金港城契税完税或减免税凭证原件；7．金港城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断金港城的劣势，首先看金港城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金港城的周边治安好不好；最后要看金港城质量是否有问题等。所以建议在选购金港城房屋之前，要对金港城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金港城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对金港城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对金港城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在金港城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前金港城的绿化率达15.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.3，还是比较低的，适合居住。不过要是对金港城的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，金港城的地址在长乐长乐市金峰镇中心区规划路8号，位置十分好找。