万钢外滩公馆问答

万钢外滩公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万钢外滩公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万钢外滩公馆之前一定要先看五证是否齐全。

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万钢外滩公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万钢外滩公馆多层的公摊为5%-10%，万钢外滩公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万钢外滩公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万钢外滩公馆房子的情况来算一下。

万钢外滩公馆位于长乐长乐市营前街道和谐路北侧，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

万钢外滩公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万钢外滩公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万钢外滩公馆建筑面积来算的。万钢外滩公馆商品住房在销售时，购房者与万钢外滩公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万钢外滩公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买万钢外滩公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的万钢外滩公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买万钢外滩公馆房子时的各项税费 4、仔细考量万钢外滩公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好万钢外滩公馆房屋装修及维修费用预算。

万钢外滩公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万钢外滩公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万钢外滩公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万钢外滩公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万钢外滩公馆是由专业的施工单位负责的，因此万钢外滩公馆的施工质量是有保障的。并且万钢外滩公馆的开发商也是由实力开发商开发建筑，万钢外滩公馆建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个万钢外滩公馆的质量都是有保障的。