房屋契税缴纳须知

什么是契税？

契税是指在买卖合同中规定的房屋交易税费，按照规定的比例计算房屋成交价款的一种税费，是房屋所有权转移登记的必要费用。契税是按照房屋的成交价款计算的，因此，房屋买卖过程中缴纳的契税也是一笔不小的费用。

根据国家和地方的规定，契税的征收标准和具体的缴纳时间也会有所不同，但一般而言，契税的缴纳时间都是在房屋所有产权证办理之前，而且无论是购买期房还是购买二手房，都需要缴纳契税。

契税的减免条件

在缴纳契税的时候，有一些情况是可以减免契税的，例如：

1、购买的普通住宅，首次购买，房屋面积小于90平米，可以按照房屋总额的1%收取契税；

2、购买的普通住宅，首次购买，房屋面积小于144平米但已经超过90平米的，按照房屋总额的1.5%收取契税；

3、购买农村集体土地上的房屋，可以按照房屋总额的0.5%收取契税；

4、如果是非普通住宅，按照房屋总额的3%收取契税。

需要注意的是，在享受减免契税的时候，必须要满足相应的条件，否则就不能享受减免，而且在缴纳契税的时候，一定要按照规定的金额进行缴纳，不要尝试减少缴纳额度，否则就会被视为逃税行为，需要承担相应的法律责任。

购买期房需要注意的问题

如果是购买期房，可能会遇到一种情况，就是房屋交付的时间和契税缴纳时间有一定的时间差，这个时候就需要注意，如果超过了规定的缴纳时间，需要支付相应的违约金，同时也建议在签订购房合同时，特别注明这一点，以免后续出现纠纷。

在购房的过程中，缴纳契税是一个必须要注意的环节，需要按照规定的时间和金额进行缴纳，同时也要注意是否符合减免条件，以便在符合条件的情况下进行契税的退税。此外，购房者还应该了解当地的契税收费标准以及缴纳方式，以便在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。