基本信息
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楼盘名称：
中海金玺公馆
楼盘别名：
中海万锦花园 金玺公馆
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅底商40年
参考单价：
36000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-05-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
晋安福马路以南、福州电子职业中专北侧
售楼处地址：
晋安区福马路以南、福州电子职业中专北侧
建筑规划
交房时间：
2020-12-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
8栋
规划户数：
1171户
占地面积：
38300㎡
建筑面积：
174800㎡
容积率：
3
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
平面图(5)
开发公司：
福州中海海逸地产有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
中海金玺公馆项目五大亮点①【以小博大实景准现铺】20㎡起沿街旺铺，超低公摊，超高利用率；以小博大，抢占城芯，低投资门槛享高财富未来。实景准现铺，中海海商会招商平台助力，坐享收益。②【临街面宽出入口旺铺】全临街、全首层设计，约4-20米大面宽，可视性好，辐射面广；多处出入口设置，铺铺无死角，可实现店铺收租+广告位收租双重收益。③【可拓空间寸铺寸金】预留可拓展空间，更少投入更大产出，让生意游刃有余；约6-13米进深，黄金比例；格局方正，方便规划；收租升值有资产。④【格局方正业态灵活】3.0社区体验式街铺，格局方正，实现多用途使用。规划精英休闲、亲子主题、家庭消费、滨水酒吧和品牌名店等5大主题业态，业态灵活。⑤【法式街区财富可期】独具一格的法风风情街区，极佳店铺形象力，可经营高端业态，增加目的性消费影响力，填补区域高端商业空白。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
中海物业管理有限公司福州分公司
物业费：
3元/㎡/月
车位数：
地下车位数1300
周边配套：
- 交通距在建中地铁2号线五里亭站0.3KM，预计2019年试运行。同时，地块介于二环和三环之间，北侧临主干道福马路，南侧为远洋路主干道，可经远洋路接驳南二环和南三环。地块周边分布肿瘤医院站、招呼站、融侨东区站等公交车站点。
- 中**周边的教育资源较多，有成熟的鼓山中心**，日出东方**、福州二十中等，地块附近连潘路旁更有政府规划**和**用地，可满足居民子女就学需求。
- 综合商场项目2KM范围内有世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场三个大型商业综合体，1公里内有长城沃尔玛购物超市，可满足居民日常的购物、美食等需求。
- 医院福建肿瘤医院、晋安医院，可满足日常就医需求。
- 其他休闲娱乐：项目东侧有凤坂河及凤坂河木栈道，另2KM范围内有4大公园，光明港公园、亚峰公园、水上公园、南湖公园，可满足居民的休闲需求。
楼盘介绍
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项目介绍
中海金玺公馆是千亿央企TOP公馆系产品，重塑福州奢宅新高度。集“纯粹地段、纯熟配套、私密社区、高定配置、 物业”为一身，居于福州千年晋安核心，拥四大繁华商圈，三横三纵立体交通体系，临一水五园，享国际一线精装品牌， 一线城市复式臻邸居住体验。中海金玺公馆，致力于在福州主流地段缔造榕城社区标准，为福州百姓营造奢适居住体验。
- 区位介绍 项目位于晋安区福马路以南、福州电子职业中专**北侧
- 规划设计 规划面积:38300，建筑面积:174800，项目共8栋楼，39层/33层/32层。
- 景观特色 临一水五园，享国际一线精装品牌， 一线城市复式臻邸居住体验
- 项目优势 地铁2号线五里亭站0.3KM，福州千年晋安核心，拥四大繁华商圈，三横三纵立体交通体系。
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