基本信息
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楼盘名称：
新玺西湖億礼公馆
楼盘别名：
侨星郡
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
29000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-03-20
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
福州鼓楼东街口柳河路44号
售楼处地址：
福州市鼓楼区通湖路白马艺术会馆
建筑规划
交房时间：
2023-10-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
4栋
规划户数：
67户
占地面积：
6726㎡
建筑面积：
14667㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼,多层
主力户型：
1室(2)
、
4室(1)
开发公司：
福州海尚新玺建设发展有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
未知
物业费：
6.9元/㎡/月
6.9元/㎡/月
车位数：
100个
周边配套：
楼盘介绍
- 项目介绍 项目位于鼓楼区二环内，定位改善产品，优势在于周边没有竞品，房源较少，控盘难度低，户型的类型较多，客源面也更广，周边项目成交都破5W，有一定承托，劣势在于社区基本忽略，房企相对陌生，除了区位优势外，没有太多溢价的亮点。 对于有意向的购房者，目前项目的资料很少，可以保持关注，对于鼓楼区的改善盘，建议还是多思考，加价的幅度到底多少才是合理。
- 区位介绍 项目位于鼓楼区二环内，距离地铁4号线600米，距离三坊七巷700米，距离乌山600米，从区位来说算是比较核心，目前周边被老旧社区包围，没有太强的景观加持。
- 规划设计 新玺·西湖億礼：备案名（侨星郡），地处：福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北。 项目占地18亩，分成三个地块，在售地块规划三栋住宅，一栋商业，其中一栋住宅被回购，可售两栋主推户型：136-238㎡。
- 景观特色 “东⽅坊巷折学，开合三园六境。” 坊巷，勾勒福州城最初的模样，也是⽂明世家的根脉所在。 西湖億礼复兴地脉肌理，融粹坊巷“欲露先扬，欲 扬先抑”的东⽅哲学，勾勒“三园六境”——穿华堂⽽过，林影剧场中，步移景异的禅意⼭⽔，浓淡相宜，意境深邃；⾏于⻛⾬连廊之间，听⻛赏⾬，时时随⼼所享；栋栋尊享⼊⼾花园，于归家途中盛放诗意；架空层童乐梦⼯⼚，在陪伴中寻回童⼼。曲折回环，刻画“园中有园，景中复景” 的意境美。 西湖億礼 | 项⽬规划过程意向图 “登堂贵胄也，尊崇星级⻔庭” ⼀直以来，⼤堂作为⾝份的尊贵象征，始终承载着家族的“⻔⾯”地位。新玺·西湖億礼尊崇星级⼊⼾花园⻔庭，缔造“出则仕，⼊则隐”的⽣活仪式感。 西湖億礼 | 项⽬规划过程意向图 王府迎宾⽔景，层楼叠榭侵云起。” ⽆论古今，雅⼠们总爱把亭台楼阁临⽔⽽建，西湖億礼延续了这⼀点，打造王府 规制的迎宾⽔景，⼊⽬是悠然美景流⽔潺潺，⾝后是端景艺术⾦属屏⻛，廊下往来皆贤⼠，品茗其间，别有⼀般雅意。
- 项目优势 鼓楼区稀有洋房，⿎楼——福州两千两百多年城池扩张、⽂脉绵延始终以它为源点。从坊巷间的⼈⽂璀璨、⽩⻢河的闽商传奇到西湖的天然馈赠，新玺·西湖億礼寻脉⽽上，以⾦字塔的稀有形态，成就其⼨⼟⼨⾦的显贵地位和不可复制的“中芯”占位。
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