基本信息
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楼盘名称：
新玺西湖亿礼
楼盘别名：
新玺侨星郡
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
41500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-04-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北。
售楼处地址：
福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北。
建筑规划
交房时间：
2023-10-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
3栋
规划户数：
67
占地面积：
6726㎡
建筑面积：
14667㎡
容积率：
1.5
绿化率：
30%
建筑类型：
叠拼,花园洋房
主力户型：
4室(3)
、
叠墅(1)
、
复式(1)
开发公司：
福州海尚新玺建设发展有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
暂不详细资料
物业费：
6.8元/㎡/月
6.8元/㎡/月
车位数：
74
周边配套：
地铁：东街口、东街口地铁站-A口、南门兜、东街口地铁站-C口、东街口地铁站-B口、宁化地铁站-B口、茶亭地铁站-A口、南门兜地铁站-G1口、茶亭、东街口地铁站-D口
教育设施：奇砾教育(杨桥中路店)、福建教育出版社、福州融侨幼儿园(乌山西路店)、福建老年大学、鼓楼*中心*、福州教育研究院-2号楼、福州鼓楼新航道外语培训*、三山教育(西湖校区)、学大教育(西湖学习中心)、Angel with Us青少年教育(冠亚广场店)
医院：福建医科大学附属*医院、福建省妇幼保健院、福州市中医院(鼓东路)、福州市皮肤病防治院、福建医科大学附属福州儿童医院、福建医科大学附属协和医院(于山院区)、联勤保障部队第九〇〇医院、福建医科大学附属口腔医院、福建医科大学孟超肝胆医院、福建省建新医院
购物：福州东方百货(东街店)、庆城农贸市场、回力(福建总代理店)、无印良品(福州恒力MALL店)、零距离超市(群众店)、福禄桐老北京布鞋(仙塔街店)、新华书店(安泰店)、天福茗茶(文化店)、兰馨花艺(五四路店)、万家生鲜
公园：梅峰山地公园、福州西湖公园、黎明湖公园、白马河公园、鼓楼前公园、三坊七巷-乌塔公园、西水关公园、光禄坊公园、心向尚运动公园、陆庄河公园
教育设施：奇砾教育(杨桥中路店)、福建教育出版社、福州融侨幼儿园(乌山西路店)、福建老年大学、鼓楼*中心*、福州教育研究院-2号楼、福州鼓楼新航道外语培训*、三山教育(西湖校区)、学大教育(西湖学习中心)、Angel with Us青少年教育(冠亚广场店)
医院：福建医科大学附属*医院、福建省妇幼保健院、福州市中医院(鼓东路)、福州市皮肤病防治院、福建医科大学附属福州儿童医院、福建医科大学附属协和医院(于山院区)、联勤保障部队第九〇〇医院、福建医科大学附属口腔医院、福建医科大学孟超肝胆医院、福建省建新医院
购物：福州东方百货(东街店)、庆城农贸市场、回力(福建总代理店)、无印良品(福州恒力MALL店)、零距离超市(群众店)、福禄桐老北京布鞋(仙塔街店)、新华书店(安泰店)、天福茗茶(文化店)、兰馨花艺(五四路店)、万家生鲜
公园：梅峰山地公园、福州西湖公园、黎明湖公园、白马河公园、鼓楼前公园、三坊七巷-乌塔公园、西水关公园、光禄坊公园、心向尚运动公园、陆庄河公园
楼盘介绍
- 项目介绍 西湖億礼紧邻白马北路，如今是市中心保留完整的林荫大道，也是鼓楼的文化中轴。福州日报、福州晚报、省话剧院、芳华剧院、芍园壹号等文艺机构蜂拥而立，咫尺百米，艺术氛围浓郁非常;从新玺西湖债礼到东街口，是鼓楼的“黄金一公里”一东街口、大洋晶典两大核心商圈、三大百货林立，未来华润商业体、万象城拔地而起，荟萃万千繁华;新玺·西湖僚礼，于三山两塔之间，汇聚省市政要机关、优质教育、省级医疗等城市约90%以上精华资源。放眼福州，稀贵无二;扼守杨桥路与八一七路十字轴，一公里内，坐拥地铁1号线、2号线、4号线。城市提速的同时，多维路网金线链接城市商业潜能
- 区位介绍 项目位于鼓楼区二环内，距离地铁4号线600米，距离三坊七巷700米，距离乌山600米，从区位来说算是比较核心，目前周边被老旧社区包围，没有太强的景观加持。
- 规划设计 新玺·西湖億礼：备案名（侨星郡），地处：福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北。 项目占地18亩，分成三个地块，在售地块规划三栋住宅，一栋商业，其中一栋住宅被回购，可售两栋主推户型：136-238㎡。
- 景观特色 “东⽅坊巷折学，开合三园六境。” 坊巷，勾勒福州城最初的模样，也是⽂明世家的根脉所在。 西湖億礼复兴地脉肌理，融粹坊巷“欲露先扬，欲 扬先抑”的东⽅哲学，勾勒“三园六境”——穿华堂⽽过，林影剧场中，步移景异的禅意⼭⽔，浓淡相宜，意境深邃；⾏于⻛⾬连廊之间，听⻛赏⾬，时时随⼼所享；栋栋尊享⼊⼾花园，于归家途中盛放诗意；架空层童乐梦⼯⼚，在陪伴中寻回童⼼。曲折回环，刻画“园中有园，景中复景” 的意境美。 西湖億礼 | 项⽬规划过程意向图 “登堂贵胄也，尊崇星级⻔庭” ⼀直以来，⼤堂作为⾝份的尊贵象征，始终承载着家族的“⻔⾯”地位。新玺·西湖億礼尊崇星级⼊⼾花园⻔庭，缔造“出则仕，⼊则隐”的⽣活仪式感。 西湖億礼 | 项⽬规划过程意向图 “王府迎宾⽔景，层楼叠榭侵云起。” ⽆论古今，雅⼠们总爱把亭台楼阁临⽔⽽建，西湖億礼延续了这⼀点，打造王府 规制的迎宾⽔景，⼊⽬是悠然美景流⽔潺潺，⾝后是端景艺术⾦属屏⻛，廊下往来皆贤⼠，品茗其间，别有⼀般雅意。
- 项目优势 鼓楼区稀有洋房，⿎楼——福州两千两百多年城池扩张、⽂脉绵延始终以它为源点。从坊巷间的⼈⽂璀璨、⽩⻢河的闽商传奇到西湖的天然馈赠，新玺·西湖億礼寻脉⽽上，以⾦字塔的稀有形态，成就其⼨⼟⼨⾦的显贵地位和不可复制的“中芯”占位。
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