基本信息
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楼盘名称：
正荣棠悦江南
楼盘别名：
润棠公馆
区域商圈：
闽侯
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
12800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-10-30
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
闽侯福建省福州市闽侯竹岐新区闽侯二桥旁
售楼处地址：
福州闽侯甘蔗万家广场2号门斜对面（正荣棠悦江南城市展厅）
建筑规划
交房时间：
2023-12-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
9栋
规划户数：
1009户
占地面积：
46429㎡
建筑面积：
92500㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(4)
、
4室(2)
开发公司：
闽侯盛瑞置业发展有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
正荣物业
物业费：
2.68元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
1110个
周边配套：
楼盘介绍
- 项目介绍 宗地2021-04号位于竹岐乡榕东村榕中村，总面积69.64亩，其中实用地面积60.38亩（40255平方米），公共绿地面积9.26亩（6174平方米）。容积率2.0-2.3；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高21米至80米；土地出让年限为居住用地70年、商服用地40年。
- 区位介绍 正荣棠悦江南位于竹岐新城核心地段，西侧毗邻千亩文旅项目闽越水镇，北向观江，南向看湖。
- 规划设计 【闽江头排 瞰江揽湖】700万福州人一生所向的闽江岸，在正荣棠悦江南，仅是标配，项目北望浩瀚闽江，南瞰汶洲湖，可遇不可求。 【闽侯二桥 直通主城】闽侯二桥预计2021年10月全桥贯通，打破荆溪、甘蔗、竹岐的界限，届时真正与福州城区实现无缝连接，迈入福州20**生活圈。乘借二桥通车红利，区域将焕发全新的生机与活力，闽侯再迎发展机遇，下一个置业热点已经浮现。
- 景观特色 闽江之畔，汶洲湖上，正荣棠悦江南斥资千万打造福州首座下沉式水景示范区，这座殿堂级示范区融合中魂西技，以当代审美勾勒传统文化。示范区皆实景呈现，所见即所得，让您提前遇见家的美好。 【万方园林 福州少有】超10000㎡中庭大美园林，即使在福州豪宅区，也很难拥有的奢侈。打造让少有所乐、青有所趣、老有所益的度假式休闲生活。
- 项目优势 桥头堡价值凸显 均值超30% 直线距离区区百米 二手房差价3万/㎡ 例如位于金山桥头堡位置的融侨外滩约68016元/㎡，而非桥头堡堡位置的江南水都约35010元/㎡价值高下立见。每一座桥的贯通皆引发“桥头堡”效应，即大桥两端的区域，在通车后片区经济往往发展加速、区域价值迅速升温，地价升值等一系列利好影响，相比其他板块，土地平均价值增长甚至可以达到30%以上。
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