仕林学府问答

仕林学府的房子很购买来自住。因为仕林学府不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。仕林学府周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此仕林学府购买来是很适合自住的。

仕林学府的优点挺多的，从价格上看仕林学府性价比合理，还是很不错的。仕林学府周边配套齐全，并且交通便捷。让仕林学府的业主居家生活都十分方便。另外，仕林学府以人为本的设计理念，也让仕林学府变成一个十分适宜居住的好楼盘。

仕林学府暂无明显缺点。仕林学府周边配套设施齐全，生活便捷。而且仕林学府本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个仕林学府都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

仕林学府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般仕林学府多层的公摊为5%-10%，仕林学府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，仕林学府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买仕林学府房子的情况来算一下。

判断仕林学府开发商的实力，1要了解仕林学府开发商和项目土地情况；2、要看仕林学府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看仕林学府开发商以往的业绩；4、仕林学府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看仕林学府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看仕林学府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

仕林学府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照仕林学府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照仕林学府建筑面积来算的。仕林学府商品住房在销售时，购房者与仕林学府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按仕林学府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

仕林学府的房子出租需要注意：第一，对仕林学府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租仕林学府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，仕林学府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付仕林学府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买仕林学府房屋条件包含：1、借款人要有仕林学府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买仕林学府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买仕林学府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

仕林学府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。仕林学府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。仕林学府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。仕林学府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

仕林学府地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而仕林学府也拥有专业的物业管理团队，负责仕林学府居住环境的卫生与安全。因此，在仕林学府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。