“三道红线”延期，房贷收紧！下一步房企该怎么走？

*近有网友问小编

“三道红线”政策是不是延期了

近期还有什么政策出台

小编这就给大家详细介绍一下！

“三道红线”延后，“降价潮”无了

近日，一直盛传要改变中国整个房地产行业“三道红线”政策出了一个明确的时间线，而且是超出市场的延期。

9月26日财联社报道，监管部门要求试点房企在2023年6月30日之前完成降负债目标。同时提及今年9月起已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三道红线”指标。 

这意味着，上个月被热议的原先计划2021年被严格执行的“三道红线”政策，将被推迟到2023年。

科普时间

“三道红线”来自8月20日住建部和央行召开的重点房企座谈会，明确提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。

“三道红线”主要涉及三个指标：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“ 红、橙、黄、绿 ”四挡。按不同指标划定负债年增速 不得超过5%-15% 。

数据来源：企业年报、Wind、华创证券 制图：时代财经

“三道红线”其实就是“ 稳房价、稳地价、稳预期 ”的又一措施，是国家对房产政策管控的一次重大突破，能平衡市场机会，督促楼市健康发展。主要是防止房价上涨，而不是用来制造下跌，稳定房价稳定下来，把房地产对经济的利好控制在*化。

“三道红线”的执行时间，推迟至两年后

8月20日，央行、住建部与12家房企在京举行座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等房企参与。提出将于2021年1月1日起全行业全面推行“三道红线”相关规则。

近期因为恒大事件 ，“ 三道红线”彻底成了全民热议的焦点 。

考虑到体量较大的房地产行业的稳步发展 ， 监管层采用了循序渐进的手段，将本来各大房企面临的金融监管“铡刀”，推迟到 2023年 。

这既是对市场现状的妥协，也是另一种监管方式的体现。对于一些高负债、高杠杆的房企，这无疑是个重磅利好消息。

个人房贷收紧

用金融政策来调节房地产，一般是两个做法，一个是总量政策（筒子政策），一个是利率政策。

相比于后者，前者更威猛，更立竿见影。原因在于，中国的房地产企业高度依赖间接融资——就是向银行贷款，而不是股市债市直接融资。所以，房地产出问题，冲击到的首先就是银行系统。如果要调整它，也是首先控制银行贷款，你贷不到款或者贷不到那么多钱，企业的发展速度就会降下来，风险也会下来。如果这时候再来个加息，那就更致命。

虽然给了监管层房企两年缓期，但有大行收到通知：

监管机构近期要求，大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

监管层收紧房贷的 目的 ：

避免资金脱实向虚

避免居民负债率过快上升，从而降低宏观杠杆率

这两条主要是防止资金流入楼市，化解房地产泡沫。要坚记， “ 房住不炒 ” 是一条底线。

两项政策，一松一紧

这次监管层出台的两项政策两极分化，一好一坏，其实换了个方向调控楼市。

今年8月16日，郭树清在《求是》杂志上发表文章，内容直指房地产泡沫，称之为“灰犀牛”。

监管层就此事件，提出了“三道红线”，打算将房地产泡沫由大化小，*终消弭无形。

但后来监管层发现，目前在房企方面无法调控，于是选择从需求端着手，“减少”购房者，不给房企增加杠杆的动力，就有了“收紧个人房贷”这一政策。

三道红线以及开发贷款的收紧，可以说完全锁死了房企的高杠杆能力，而个人住房贷款的收紧，也是一样的效果。

郭树清：中国银行保险监督管理委员会主席、党委书记，中国人民银行党委书记、副行长

结语

考虑到房企的生存状况，监管层将“三道红线”政策推迟，但不会取消。房企降杠杆是必然的，由此产生了“个人房贷收紧”。

总的来说，两项政策都是对房地产行业不利的调控。“三道红线”一旦开始，房地产行业将会发生大变化，格局将被改变，房地产过去20年高增长的“黄金时代”将会结束。

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