买房前需要准备什么？购房能力先评估！

买房之前除了要了解当地的购房政策以外，购房能力也需要提前评估。购房能力决定了你将买多大面积的房子，也关系着你之后的生活质量，所以评估好自己的购房能力是很有必要的。那么什么是购房能力？购房能力如何评估呢？一起来看看吧！

1、什么是购房能力

购房能力就是看你是否有能力购房，或者是一次性付款购房，或者是贷款购房。如果是一次性付款的话，就不需要考虑了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

2、购房能力如何评估

①评估个人或家庭现有资金

在准备买房的时候，首先就需要对个人和家庭的支付能力进行评估，一般就是根据个人和家庭的收入来计算目前可以支配的资金到底有多少。在买房的时候，根据可支配的资金来选择适合自己的房子。

②查询个人征信情况

如果是贷款买房的话，买房之前一定要先去查询了解自己目前的征信情况。因为银行在批准贷款前会查询借款人的信用情况，如果征信情况不好，那么贷款就很有可能被拒绝，那样就只能一次性付款购房了。另外征信情况还会对贷款的额度有影响，所以查询个人征信情况十分重要。

③评估自己的还款能力

在评估自己的还款能力时，首先要确定的就是自身能够承受的每个月的还款额，一般来说，每个月的还款额不应超过家庭总收入的50%。另外还要考虑银行利率的高低、贷款的年限以及还款的方式等因素。

④评估买房税费

购买新房除了购房款以外，还有一笔大的支出，也需要在买房的时候考虑到，那就是买房税费，其中比较常见的就是契税，另外还有房屋的维修基金、物业费等，所以在买房的时候要提前准备好税费。

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