父母可以通过哪种方式将房产过户给子女？

很多父母年纪越来越大了之后，都在提前做资产转移给子女的准备，房产作为其中一项比较重要的资产如果转移给子女，需要有几种方式呢，哪种方式最合理未来麻烦最少，所需费用最少呢？一般转移房产有两种处理方式，一是赠与，二是买卖，这两种方式各有利弊，可以根据个人情况进行选择。

一、赠与过户

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：(核税总价÷1.05-上次成本价)×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯 一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。需要注意的是，如果是拆迁安置房的话为上次成本价，也就是说为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。

二、买卖过户

如果选择买卖的方式最干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯 一免征)，依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。

其实还有第三种方式，也就是是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。总而言之，究竟选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，我想，每个人还是要根据自己的实际情况和家庭情况来考虑。

• 过户，房产，继承，契税