买房捡漏！下半年是个买房好时机！

有人说，阜阳的房子降价了，可以“捡漏”了！

在“金九银十”，阜阳不少楼盘都给出了诚意十足的优惠，直降20万、买房送车位、特惠房源等，那么，现在是不是捡漏的*时机呢？

*优惠20万，全城楼盘大放价！

不同区域楼盘的“真漏”，我们必须分两种情况看待：

1、热门区域，比如城南新区，楼市热度居高不下，房价也是阜阳天花板，这个区域，可买性更高，碰到首开折扣较大的时候，就是捡漏的时刻！

即将首开的石榴林语春晓劲爆价7600元/㎡起，这个价格非常给力，从该盘的备案价得知，高层均价8700元/㎡，低密多层均价10303元/㎡。7600元/㎡的特惠房非常有诚意了，但是数量估计就一两套，想抢到可不容易。

2、冷门区域，比如经开区和阜合新城，不是说这两个区域不好，若是楼盘在品牌、学区、环境等方面有优势，并且价格真给到位，还是非常值得入手的。

像恒大林溪郡就非常值得入手，精装房6575元/㎡，特惠房源*优惠20万/套，价格方面没话说。

弗莱德小镇更不用说，价格更给力，尤其是东区已经全线封顶，即将步入“准现房”阶段，该盘高层5300元/㎡起送车位、低密度多层6100元/㎡起送车位！这个价格，加上车位，真的是太划算了~

阜阳各区域买房门槛曝光，捡漏速看

阜阳目前大多数楼盘都支持2成*，根据阜阳各区域备案均价，按照首套房100平的面积，详细计算了各版块买房*，月供金额。

从表中可以看出，阜合新城**，2成*仅需要13.9万元，即可拥有一套房，目前阜合新城部分楼盘折扣力度较大，实际售价低于备案价，实际*要低于本表中的金额。

城南新区、颍州区等热门板块房价一直居高不下，2成*需要近20万元左右，月供需要4千-5千元左右。建议在楼盘折扣力度较大的时候下手。

阜阳库存逼近10万套，市场供大于求

阜阳市自然资源和规划局公布的阜阳市存量住宅用地信息清单显示，阜阳存量住宅用地总面积约1053万㎡，未销售房屋面积高达505.33万㎡。

如果按照容积率2.2来算，505.33万㎡*2.2，总建筑面积约1111.72万㎡，按照一套房子建筑面积120㎡来计算，阜阳目前库存约92644套。按照目前的备案速度，大约需要32个月，才能全部备案，也就是2年零7个月。

阜阳目前在售楼盘约76个，纯新盘约18个（不完全统计），不难看出阜阳房地产市场整处于“供大于求”的态势。

每年12月份都是开发商冲业绩的关键点，释放出的优惠也是全年*，买房抓住12月份，往往会有意想不到的惊喜。接下来，降价打折和特价房促销会越来越多，一定有很多买房的机会。

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