关于公积金贷款买房的6个知识点，拿走不谢！

无论楼市政策如何变化,房价是涨还是跌,关于房子的话题总是经久不息。

毕竟,对于没有结婚的年轻人，想要买一套房用来结婚;

有了孩子的父母,就想着换一套更大的房子或者学.区房,想要给孩子更好的;

孩子长大了又要操心着为孩子准备一套房...

但是,现如今的高房价,对于大多数人而言，要做到全款买房是非常困难的。

据统计，几乎95%的人都是通过贷款的方式买房,有的可能是商业贷款,

有的是公积金贷款,也会有一部分是商业公积金组合贷款。

其中，*的肯定是公积金贷款,利率低、还款方式灵活。

关于公积金贷款,大家都有所了解，但未必清楚所有细节:

比如公积金贷款要满足什么条件?*额度能贷多少?有哪些限制?

为什么有的人申请公积金贷款被拒?

今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

//公积金贷款需要满足哪些条件 //

1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同) ;

2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同) ;

3.未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

4.借款人同意办理住房抵押登记和保险;

5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

6.同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

//申请公积金贷款还有其他的限制//

1.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

2.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

3.公积金贷款期限*长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

4.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的*额度,住房公积金贷款额度*不超过房款总额的70%。

5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,

在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

另外,如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!

1.信用卡透支6个月未还

有些人爱用信用卡消费,但是消费多了却还不起钱，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。

而有的人是因为有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。

但不管是什么样的情况只要是这样子的逾期被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。

而这些情况发生后,你的公积金贷款就无法申请。

在此,提醒各位持卡人,因为部分银行信用卡不开卡也可能产生年费,长期不用的话*及时注销哦~

2.有贷款逾期24期以上的

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，

那也是不可能申请得到公积金贷款的。

因为,这么欠债不还,不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。

3.当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了,

且如果不还款的话，会一直存在在当事人的个人征信中。

有呆账在，公积金贷款就没戏。

但是,这并不是说逾期没有成为呆账,我们就有可能申请得到公积金贷款。

因为,如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款，

也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

4.有2年以上延期还款记录的

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。

但是,也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。

为什么这么说呢?

因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，

或者是以资低债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力，

而不愿意将公积金贷款放发给你的。

5.有过骗提、 骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费，

来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。

但是，公积金贷款的审核是相当严格的,

一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。

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