楼市库存还多吗新建热度开始下降

来源：房产老J 2018-05-31 09:19:29

根据 *发布的《中国百城住宅库存报告》显示，我国百城的住宅库存已经出现了连续33各月的同比下跌。这一数据的统计表明了两个内容：一个是我国的商品房去库存工作取得了不错的成绩；再一个就是我国新建商品房的新建热度开始下降。

其实，对于这一组数据，“如果没有调控把关的话我们可以解读为新建商品房的建设步伐已经落后于销售的速度了，可以说是房产市场异常的火爆！”

但是我们对于近期的房产消息和数据来进行分析的话楼市还是出现了量价齐跌的情况，虽然下跌微乎其微但是也出现了一定的下降势头。

早在今年年初，“广东省就发出消息称2018年广东省的商品房库存吃紧，预计年内会出现房价的上涨。”这样一个消息其实就是说，对于商品房库存量持续下降来说，其实是会导致房价的上涨的！

那么，面对持续的商品房库存量下降，会不会导致“房荒”呢？

想知道你买的房子公摊合不合理？让我们来详细算一算！

对于这样的一个问题，老J认为“房荒”是远远不至于出现的，但是房价上涨吗，还是会持续的。

对于商品房的新建来说依靠的就是土地，而就在过去的2017年各大房企拿到的土地远比2016年多的多，也就是说房企对于土地的储备还是充足的，房子是有地方建的。而且，在今年开始龙湖地产就在各地疯狂的拿地，这也表明了开发商企业的开发热情和囤地的想法。

那么既然“房荒”不会来，那么商品房库存的下降以为着什么呢？

这里老J认为库存的下降有两个原因，一个是调控频出购房者恐慌性购房导致房屋销售速度加快，而是一些地区受到调控的影响楼市不得不降温。开发商也开始逐渐的酝酿休整。

所以说，商品房库存量的下降并不意味着要出现“房荒”。如果你还没有找到合适的新房的话，不妨看一下纵联天御，项目总占地87.11亩，项目总建筑面积近18万方，绿化率35%，建筑密度23%，是一个名都其实的低密度社区，其中住宅部分10万方，商业6200方，以及一栋30000方用于颍东区政府二级单位进行办公的商务写字楼，共计实现入驻人口近3000人，可以说也是未来颍东高知人群的汇聚地。