中介的房子哪弄的中介公司都会跟新楼盘合作

来源：吉屋网 2018-05-30 10:28:36

为什么中介手里有房子？

名列前茅，通过中介可以集中资源，并可以利用资源收取费用，而开发商不会这么做或者这么做风险太大。

目前大部分中介公司都会跟新楼盘合作，并带客户去看房，房子看好了收取费用，实务中一般是意向金或者团购费，之后再联系开发商签署正规的代理合同。当然，这个程序是可以省略的。关键在于通过这种程序为开发商带来客流量，以此制造楼盘销售的景象，毕竟相对于楼盘路演宣传带来的客流量，这种方式更为有效也更为省钱，因为只有通过中介成交开发商才会支付费用。

第2，还有另外一种结果，那就是通过前期的蓄客，开发商可以从中挑选较优质的那部分客户资源，进而可以采用提高*比例、拒绝贷款、拒绝公积金贷款、必须全款等方式获取自己的较好利益。因此，房产中介无形中可以起到“筛子”的作用。

第三，以往新楼盘预售前的蓄客周期在几个月甚至十几个月时间，而客户来源较为复杂。如今，个人信息的保护力度越来越大，非法出售个人信息资源很有可能获罪，房地产开发商不会冒这个风险。而在中介公司登记的客户，原则上为意向客户，在这种情况下由中介公司进行意向登记与宣传推荐，拥有良好成交效果的同时还可以规避法律风险。

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