现在还适合*性买房吗谁还敢大肆消费

来源：吉屋网 2018-05-26 09:42:19

*性买房，2018年起就不要再做了，有实力的刚需首套房，可以随意。

财智成功观点：合理的房价应该是当地人均月收入可以买当地一平米商品房。

现在的房价，已经三四倍于我所说的房价合理标准。

假如一个城市人均收入4000元，那么合理的房价就应该4000元买一平米。假如一个家庭买100平米的三居室，总房价就是40万元。不考虑税费装修，*30%，贷款28万元。假如贷20年，按照基准利率4.9%，等额本息需要每月还款1832元。

一个家庭的房贷在家庭收入的30%以下*为安全。假如夫妻二人收入8000元，每月不到2000元的月供占家庭收入的22.9%，显然非常轻松。还能买一辆车，攒下钱娱乐消费，应付各种开支。

假如房价8000元一平米，同样一百平米的房子，房价80万元，*24万元，贷款56万元。等额本息还款方式下3665元，占到家庭收入的45.8%。

一个人的工资基本全还了房贷，一旦另一个人失业，家庭就会陷入困境。

这种情况下，谁还敢要二胎？谁还敢大肆消费？

实际上，多数城市住房的一平米价格已经远远超出了人均月收入的两倍。

不合理的情况，随着发展就必须向合理靠拢。要么涨工资，要么降房价。

工资上涨幅度一定是与经济发展速度相匹配的，显然不可能大幅上涨，所以对于房价的支撑力度已经非常弱。有实力的接盘侠已经越来越少。

较后，只能房价下降去迎合市场真实需求。

加息后高杠杆炒房者的成本会大增，而接盘侠会大幅减少，所以未来一定会大量炒房客降价出手，以免砸在手中。

所以结论已经很明显了，现在买房，相当于高位接盘。有足够资金可以随意，想赚钱较好别买。

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