二期房会比一期房贵吗不同地块分为几个项目开发

来源：房产老J 2018-05-11 15:57:43

我们在购房的时候能发现，很多开发商都会将自己的地产项目分期建设，有的将一个小区分为几期开发，有的将不同地块分为几个项目开发。而在分期建设以后，商品房的销售也是分期销售的，售价也是一期比一期贵。所以说我们在购房的过程中开发商的二期商品房销售价格一定是要高于一期的。

二期房会比一期房贵吗？

那么开放商为什么要分期销售房产呢？

一般来说，开发商在原址建还的时候一期以回迁户居多，同时名列前茅期距离拿地的周期*短，在核算成本的时候也是较低的。并且回迁户一般在小区建成以后都会尽快搬来居住的。这样就可以快速实现名列前茅期的入住率，在入住率提升以后，一期周边的商业等就可以运作起来。实现一个成熟小区的模式。这一点在后期是非常吸引购房者的因素之一。

在一期小区成熟以后，已经开发商拿地有几年的时间了。这个时候再开发下一期周边的房价和地价已经不是当初的水平了。由于周边的发展第2期的定价就可以高于一期了。同时在二期开始销售的时候已经没有回迁户了，所有房产都是销售的纯利润。几年的地块空置也没有白白浪费。

为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？

因此，分期建设是开发商经常使用的开发方式。分期的销售也可以实现逐渐涨价的目的。这样也就有效的避开了开发商私自提价之嫌。同时也可以解决一期开发给开发商带来的资金压力。也可以按照当前的市场需求和反响继续下一期的设计和调整。

为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？

虽然说名列前茅期的小区建设可能存在一些问题，但是一期的价格*是较优的，并且在今后的持续开发之中房价也是一路的水涨船高。如果购买一期住房其实是非常划算的。没买房的朋友们抓紧看过来，壹號*位于人民路，主城较后一席地段，周边生活配套应有尽有。其次，壹號*聘请国内豪宅营造专家绿城物业，全面保障业主生活，让业主住的放心安心舒心。此外，壹號*还引入市政供暖，给全家人带来一个温暖的家。在房价继续走高的如今，壹號*必定是大家购房置业的较好选择。