融创城问答

融创城占地面积132753.2平米，建筑面积423800.0平米，规模体量大。融创城的位置在西清路以西、润河路南侧，交通便利。融创城绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

融创城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、融创城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买融创城之前一定要先看五证是否齐全。

融创城配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。融创城的配套完善，设施齐全，在融创城居住是十分安全便捷的。融创城除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

融创城户型设计合理，采光好，适合居住。融创城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。融创城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

融创城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融创城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融创城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融创城建筑面积加倍计算。

融创城位于西清路以西、润河路南侧，是板楼的商业-写字楼,住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，融创城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：融创城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于融创城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看融创城回款速度的要求。基本上来说，融创城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

融创城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的融创城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的融创城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买融创城房屋条件包含：1、借款人要有融创城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买融创城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买融创城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

融创城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．融创城房屋所有权证原件；4．网上签约的融创城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交融创城交易结算资金托管凭证原件；6融创城契税完税或减免税凭证原件；7．融创城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。