宝地福湾问答

宝地福湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宝地福湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宝地福湾之前一定要先看五证是否齐全。

宝地福湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。宝地福湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到宝地福湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

宝地福湾现在均价约为4700元/平米，开发商是阜新宝地置业有限公司，位于海州区迎宾大桥东南侧。宝地福湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

宝地福湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照宝地福湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照宝地福湾建筑面积来算的。宝地福湾商品住房在销售时，购房者与宝地福湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按宝地福湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买宝地福湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宝地福湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宝地福湾房子时的各项税费 4、仔细考量宝地福湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宝地福湾房屋装修及维修费用预算。

宝地福湾的房子出租需要注意：第一，对宝地福湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宝地福湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宝地福湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宝地福湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宝地福湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宝地福湾房屋所有权证原件；4．网上签约的宝地福湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宝地福湾交易结算资金托管凭证原件；6宝地福湾契税完税或减免税凭证原件；7．宝地福湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宝地福湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宝地福湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宝地福湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宝地福湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

房价应该是购房者最关注的问题了，宝地福湾最新房价是4700元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且宝地福湾处于海州区迎宾大桥东南侧，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

宝地福湾的物业由阜新宝地置业有限公司管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为1.5元/平米·月，不会有乱收费现象，另宝地福湾正在销售中，价格为4700元/平米。