北滘超低密靓地成交！楼面价低于周边在售楼盘

来源：吉屋 2024-11-28 10:54:00

北滘超低密靓地成交！（11月21日）上午10点，佛山顺北盈业房地产开发有限公司以总价4.1亿拿下北滘美的云璟北侧地块，折合楼面价约6964元/平。

据爱企查显示，其是北滘国资旗下子公司。

与周边在售楼盘相比，此前出让楼面价普遍在1万/平左右，该地块拿地价相对较低。究其原因，主要因为该地块有一定“特殊性”。据出让文件要求，该地块需配建不少于1.5万平自持住宅，约占最大总建面25%。且自房屋确权后需自持8年，期间不得销售、转让、以租代售。

值得一提的是，该地块于10月22日挂牌。而在10月25日，佛山最新发布九条楼市新政，其中提到允许自持商品住房上市流通。也就是说，该地块自持住宅未来仍有机会直接入市销售，但具体仍需视政策调整而定。

再看到地块本身素质亦可圈可点，其优势主要有两大看点：

美的云璟

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其一，地块容积率低至1.2，大概率打造低密改善型小区。出让文件显示，该地块容积率要求不高于1.2，是顺德近7年供应容积率最低的涉宅地。此外，地块建筑限高80米，其中商业用地不得超过总面积的30%，有机会打造成高端改善产品。

其二，地处北滘中心城区，周边教育资源丰富。从地图上看，该地块北侧约1公里即为华东师范大学附属顺德美的学校（九年一贯制），初中部已于10月份正式揭牌。此外，地块周边还有承德小学、北滘中心小学、北滘中学等学校，开车10分钟左右即达北滘新城商圈。

至于楼市方面，该地块也有一定的市场优势。一方面，地块附近新盘稀缺，低密产品更是多年未有。目前地块周边两公里范围内仅有美的云璟一个新盘在售，且已经进入清盘阶段，单价约1.1万/平起。倘若把置业范围放大，目前在售新盘则主要集中北滘新城片区，距离地块约5-6公里。其中涵盖保利珺悦府、美的云悦江山、绿城顺德杨柳郡等主力楼盘，均价约1.6-2.5万/平。

另一方面，地块周边产业汇聚，置业需求较为集中。就本地块而言，周边汇聚美的全球创新中心、美的工业城西区等园区；加边二手房普遍为老旧小区及老式员工公寓，存在一定的改善性购房需求。