*佛山公寓怎么样，广州*公寓风险大吗

*佛山公寓是不错的选择，整体来说，佛山的公寓对比起广州要便宜，而随着广佛同城的推进，交通路线的对接，从佛山到广州的时间大大缩减，很多暂时承担不起广州房价的客户会选择在离广州较近的佛山置业或租房，佛山公寓的*价值也随之增加。广州*公寓风险大，‍‍今年3月份广东省出台的红头文件中提到，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围，对此不少业内人士都认为广州外围多个区域应该解除限购，而一旦解除限购，那么之前凭借“不限购不限贷”优势揽客的公寓产品将成为了*危险的产品。‍‍

*佛山公寓怎么样？

‍‍相比起住宅，公寓总价低，周期短，这些特点得到了手头有“小钱”的*者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，*很灵活，因此*价值与机会往往较其他住宅产品有优势。‍‍‍‍

‍‍佛山近年佛山经济基础好，经济发展已走入快速增长的通道。此外，‍‍佛山这几年交通基础设施发展快，与广州对接的覆盖面增加，“一环”作为城市主要交通“动脉”，将佛山五区紧密连接。随着广州至佛山交通变得快捷，一些在广州买不起房的广州‍‍客会考‍‍虑在离广州置房或者租房，无形中会为佛山增加客源。‍‍‍‍

‍‍佛山的一些住房政策也能够吸引客户选择租公寓。‍‍‍‍‍‍佛山公寓不限购‍‍不限贷，而且据佛山2017年1月发布的《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》说明，允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，调整后用水、用电、‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍用气价格按照居民标准执行。商 改住之后，佛山公寓用水电气就能省下一部分钱。而目前，佛山*政策已经落实，商业住房可以申请水电价格按照居民标准执行。‍

因此，在佛山*公寓是不错的选择。

广州*公寓风险大吗？

‍‍广州*公寓风险大，去年3月份广东省出台的红头文件中提到，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。不少专业人士分析，广州多个外围区域应该会解除限购。此前，许多公寓产品就是以“不限购不限贷”的优势来招揽客户，但是一旦这个优势不存在，这些公寓产品的前景就堪忧了。

另外，广州公寓行情的起伏成为眼下市场的一大特征，数据显示，2016年3月和4月全广州市同期有网签的公寓盘共计70个。其中，均价环比持平的楼盘仅6个，涨价盘38个，降价盘26个。从这个数据可以看出，公寓行情的变化相比于住宅而言存在着更大的不确定性。在广州*公寓风险还是比较大的，而高风险未必带来高收入。

长华国际*

长华国际*是佛山南海中部头个国际商业综合体，地址在狮山科技北路与博爱中路交汇处。长华国际*现在加推3期1栋70-90方产品，货量有629套，清售2期30-60方产品，剩余货量100套，均价14000-15000元/㎡，精装出售，物管费2.8元/㎡/月，产权40年，预计2018年12月30日前交楼。

配套丰富，区域发展成熟

长华国际*项目由粤海通地产*50亿元人民币打造，占地面积9.5万㎡，规划总建筑面积80万㎡，是集14万㎡大型公园式体验购物*、商业步行街、公寓、图书馆、演艺*、青少年宫等商业形态于一体的国际商业综合体，是佛山南海四大核心形象工程，狮山坐标建筑。周边配套成熟，有多个购物*、多所名校。

国际品牌强势入驻，租客不愁

逾2000家品牌商家缔造商业旗舰，20万㎡商业体2017年9月正式开业辐射整个广佛西部片区，吸引过10万人/日客流。狮山是南海区高薪技术企业培育核心，高薪技术企业达228家，占南海区高企数量的42.7%，世界500强企业23家，连续三年稳居全国综合实力，百强镇前四强，广东省各镇之首。

三地铁交汇，极速路网瞬接珠三角

佛山地铁3、4、8号线（规划建设中）交汇狮山，无缝接驳城际轻轨，毗邻黄金枢纽佛山西站，营造高效枢纽都市生活，占据狮山核心交通资源，5大高速路网，8大轨道交通，10*到佛山机场，30*到广州火车站和白云机场，为商业繁华，输送源源财富。

地皇频出推动房价增长

长华国际*周边地皇频出，*近拍的两块地楼面价将近一万一方，区域内的公寓房价也在14000元/㎡以上，长华国际*楼盘内的住宅产品半年内升了近6500元/㎡。

长华国际*所在地段经济发展潜力巨大，高薪产业支撑，人才不断流入，在加上政策的助力，交通的优势，项目的利润也十分巨大，自住生活便利，未来水电费降低，出租不愁租客，转手价值也能提升，再不入手就只能看着它房价飞涨。

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