城市快速发展，碧桂园珑悦（龙江）旁新地块土拍引关注

导读：12月8日，佛山市顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块（即龙江碧桂园·珑悦对面地块）挂牌出让，竞得者需为政府配建龙江初级**以及配套设施。该地块折合楼面价约7814元/㎡，*限价18176元/㎡。龙江镇过去十年房价涨了8倍，真正推动房价上涨的原因是什么？

龙江镇房价已在两年前开始走高，过去十年，房价都至少涨了8倍，至今已达14000元/㎡的均价。高涨的拍地热情及楼面价上涨的幅度令人惊叹，随之而来的则是房价的高涨。

因此，每个人都在追问，真正推动房价上涨的因素是什么？

交通、教育等城市配套逐步完善

龙江镇的公共配套设施不断完善，交通、教育、医疗等服务大大提高。

交通方面，根据规划，广佛江珠及肇顺南深轻轨将在龙江交汇，地铁5号线延长线也将南延到龙江，这大大地方便了人们的出行。

教育方面，顺德北部片区启动了标杆**建设工程，即将开拍的新地块也要求配建中**，这一系列的措施都将促进片区内教育资源完善。

城市建设的完善，不少龙江当地人表示：如此便捷的出行及生活，他们更愿意居住于此。而越来越多的人口也随之涌入，到了城市之后势必就带动了购房需求，房价当然是有涨无跌。张先生是龙江某大型企业的高管，他已经于去年在购买了房子。他看中的不止是龙江日益蓬勃的经济，对未来将经过此的双轻轨更是充满了期待。

抢地大战，成就*

频频出现的“*”成了2017年楼市当之无愧的“热搜榜*”，佛山地区亦是如此。房企跑步入场的“抢地大战”一再升温，不断地刷新地价。

2017年5月，美的5693元/㎡首入龙江，溢价率236%。龙江迅猛的发展，使得各大品牌房企如保利、恒大等纷纷入驻，布局于此，抢滩分得一块肥肉，片区内楼市呈现一个欣欣向荣的趋势。

地价上涨的年代，房价也攀升

按照业内公认的地价与房价辩证关系公式：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。曾有业内人士曾做过测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。

那么，2018年佛山房价发展趋势怎么样？是涨还是跌？

数据显示，今年上半年佛山五区楼面地价都有明显涨幅，禅城、南海、顺德始终都是热点区域。而连三水白坭、狮山官窑、顺德均安、勒流、高明等白菜地都拍出了肉价，面粉均贵过面包了，实在想不到开发商有不涨价的理由。

买房赶在土拍前

很多买珑悦及华府的客户都知道周边又将拍地的消息，所以赶在拍地前赶紧把房子定了。更有买房人表示，“拍一次地，涨一次价，房子早买早安心。”赢在当下，买在涨价前，今年不买房，明年买*。

项目介绍

项目位于顺德区龙江镇隔海路，在东华路与北华路交叉西南面，与龙江城区*幼儿园及城区***相邻，两公里范围内，龙江实验**、龙江实验幼儿园、龙江**、龙江职业技术**等教育资源丰富，是顺德西部少有的学府地。二期5座现正全城火热登记中。

项目地址：佛山市顺德区龙江镇隔海海华路6号（城区***旁）