幸福新里程问答

幸福新里程“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、幸福新里程工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买幸福新里程之前一定要先看五证是否齐全。

幸福新里程的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般幸福新里程多层的公摊为5%-10%，幸福新里程小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，幸福新里程高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买幸福新里程房子的情况来算一下。

幸福新里程买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理幸福新里程贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的幸福新里程房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是幸福新里程贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

幸福新里程是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的幸福新里程的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的幸福新里程的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

幸福新里程的房子出租需要注意：第一，对幸福新里程租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租幸福新里程房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，幸福新里程租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付幸福新里程房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

幸福新里程二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸福新里程房屋所有权证原件；4．网上签约的幸福新里程买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸福新里程交易结算资金托管凭证原件；6幸福新里程契税完税或减免税凭证原件；7．幸福新里程房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸福新里程新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。幸福新里程契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。幸福新里程维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。幸福新里程物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

幸福新里程占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且幸福新里程的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外幸福新里程内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以幸福新里程的规划是非常合理的。

幸福新里程是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此幸福新里程本身的卫生环境都十分干净。除此之外，幸福新里程拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个幸福新里程的环境卫生。所以，幸福新里程里面的卫生很干净。

幸福新里程是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。幸福新里程位于佛山市高明区荷城街道三和路26号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 054403。