富昌畔江花苑问答

富昌畔江花苑最新房价的均价约为7800元/平米。富昌畔江花苑位于佛山市高明区高明大道东庆丰巷12号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为26000.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

富昌畔江花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、富昌畔江花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买富昌畔江花苑之前一定要先看五证是否齐全。

富昌畔江花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与富昌畔江花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当富昌畔江花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该富昌畔江花苑建筑面积加倍计算。

富昌畔江花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般富昌畔江花苑多层的公摊为5%-10%，富昌畔江花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，富昌畔江花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买富昌畔江花苑房子的情况来算一下。

富昌畔江花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理富昌畔江花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的富昌畔江花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是富昌畔江花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

富昌畔江花苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。富昌畔江花苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让富昌畔江花苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房都是越早买越好，而富昌畔江花苑目前的房价是7800元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上富昌畔江花苑地处于佛山市高明区高明大道东庆丰巷12号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

富昌畔江花苑总规划面积为8400.0平米，建筑面积为26000.0平米，共建设3栋，户数约有250，容积率为2.5，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。

富昌畔江花苑在2017-12-31交房，质量有保障，抢到即赚到，多款轻奢户型，礼遇大成人生。所以还在纠结买房的你，富昌畔江花苑可以考虑。

富昌畔江花苑是小高层建筑，共有3栋，最小栋距和最大栋距分别是40、80，而且富昌畔江花苑的容积率为2.5，居住舒适度高，有兴趣可以去看看，多了解一下。