九江镇北村村委会地段问答

九江镇北村村委会地段“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、九江镇北村村委会地段工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买九江镇北村村委会地段之前一定要先看五证是否齐全。

九江镇北村村委会地段周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在九江镇北村村委会地段很方便。除此之外，九江镇北村村委会地段周边还有各大购物商场，满足日常所需。九江镇北村村委会地段周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

九江镇北村村委会地段的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九江镇北村村委会地段多层的公摊为5%-10%，九江镇北村村委会地段小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九江镇北村村委会地段高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九江镇北村村委会地段房子的情况来算一下。

九江镇北村村委会地段买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理九江镇北村村委会地段贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的九江镇北村村委会地段房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是九江镇北村村委会地段贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断九江镇北村村委会地段开发商的实力，1要了解九江镇北村村委会地段开发商和项目土地情况；2、要看九江镇北村村委会地段开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看九江镇北村村委会地段开发商以往的业绩；4、九江镇北村村委会地段开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看九江镇北村村委会地段开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看九江镇北村村委会地段开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

九江镇北村村委会地段二手房交易注意事项有1、进行九江镇北村村委会地段二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订九江镇北村村委会地段二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明九江镇北村村委会地段二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买九江镇北村村委会地段二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

九江镇北村村委会地段新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。九江镇北村村委会地段契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。九江镇北村村委会地段维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。九江镇北村村委会地段物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

九江镇北村村委会地段占地面积大，空间大，并且九江镇北村村委会地段有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且九江镇北村村委会地段绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏九江镇北村村委会地段的居住环境的。

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判断九江镇北村村委会地段的劣势，首先看九江镇北村村委会地段的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看九江镇北村村委会地段的周边治安好不好；最后要看九江镇北村村委会地段质量是否有问题等。所以建议在选购九江镇北村村委会地段房屋之前，要对九江镇北村村委会地段相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。