金粤宏泰大厦问答

金粤宏泰大厦地址位于顺德凤翔业区成业路4号（顺德交通综合楼旁）交通方便，周边配套设施完整。金粤宏泰大厦占地11135.0平米，绿化率70.0%，环境优美，有很大的升值空间。金粤宏泰大厦的电话是4007638577 转 054846，可以致电咨询。

金粤宏泰大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金粤宏泰大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金粤宏泰大厦之前一定要先看五证是否齐全。

金粤宏泰大厦位于顺德凤翔业区成业路4号（顺德交通综合楼旁），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 054846电话免费咨询具体情况，售楼处地址是佛山顺德大良凤翔工业区成业路4号（顺德交通综合楼站）。

金粤宏泰大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金粤宏泰大厦很方便。除此之外，金粤宏泰大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。金粤宏泰大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金粤宏泰大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金粤宏泰大厦多层的公摊为5%-10%，金粤宏泰大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金粤宏泰大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金粤宏泰大厦房子的情况来算一下。

首先，金粤宏泰大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金粤宏泰大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金粤宏泰大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金粤宏泰大厦回款速度的要求。基本上来说，金粤宏泰大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金粤宏泰大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金粤宏泰大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的金粤宏泰大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金粤宏泰大厦交易结算资金托管凭证原件；6金粤宏泰大厦契税完税或减免税凭证原件；7．金粤宏泰大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金粤宏泰大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金粤宏泰大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金粤宏泰大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金粤宏泰大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金粤宏泰大厦是由专业的施工单位负责的，因此金粤宏泰大厦的施工质量是有保障的。并且金粤宏泰大厦的开发商也是由实力开发商开发建筑，金粤宏泰大厦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金粤宏泰大厦的质量都是有保障的。

金粤宏泰大厦地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金粤宏泰大厦周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金粤宏泰大厦地处位置是非常好的。