2020房价是上涨还是下跌,相信很多人都在关注这个问题

来源：吉屋网综合整理 2020-12-19 09:48:38

*种观点房价不会暴跌。上涨空间也会被封杀。这就是调控的政策指导。调控政策的核心是坚决遏制房价过快上涨。而不是要求房价下跌。实际上就是说涨太快不行。要慢慢涨。为什么是这样。房价下跌可以。局部下跌应该。是对短期上涨过多的一种修复。但绝对不能下跌过多过快要避免风险外溢蔓延扩散。

*种观点

房价不会暴跌。上涨空间也会被封杀。这就是调控的政策指导。调控政策的核心是坚决遏制房价过快上涨。而不是要求房价下跌。实际上就是说涨太快不行。要慢慢涨。

为什么是这样。房价下跌可以。局部下跌应该。是对短期上涨过多的一种修复。但绝对不能下跌过多过快要避免风险外溢蔓延扩散。

目前地产整个产业链贷款有数十万亿元。一旦地产下跌过度引发较多的地产公司出现问题破产。金融风险就会蔓延到银行和债券市场。这样的话。风险就大了。就难以控制了。这是政策不愿意看到的结果。

另外目前地方杠杆高企。债务负担很重。不少地方存在较大的风险。主要依靠土地收益苦苦支撑。如果地产暴跌土地价格大跌甚至卖不出去。债务危机就会进一步增加的概率。这可不是闹着玩的一旦信用破产。融资就是大难题。风险也会蔓延到银行头上。

所以地产调控急不得。是一个慢火煮青蛙的过程。先控制上涨节奏。接着才是引导价格慢慢下跌回归。

目前政策逐渐转向地产产权分割制度降低地产金融属性。可能是价格调控的一个信号。

第二种观点

有人说房价上涨，也有人说暴跌，到底相信谁？

都不要信，尤其是房价暴跌的话，完全是想当然。

房价上涨，这是必然的。关键在于，上涨的幅度大小。因为，大量的货币发行出来以后，总得寻找释放的空间。自然，买房是*有效的一种手段。同时，大量的货币滞留于市场，也必然会带来物价的上涨，亦即通货膨胀，房价也就会对子出现上涨。纵然目前的房价中有一定水分，也会在通货膨胀中逐步消化。所以，从总体上讲，房价还是要涨，但决不会再出现非理性上涨，而是依据市场规律，稳定变化，涨跌互现，整体上涨，幅度较小。

房价暴跌，完全没有可能。政府不会同意，不会允许，以盲目对经济、金融安全带来冲击和影响。购房者也不希望，已经购了房，房价暴跌了，那心理的感觉，会是多差。银行*不愿意，一旦出现房价暴跌，*个受伤的，就是银行。所以，房价不可能暴跌，也许会稳定下跌，幅度极小。

第三种观点

*近，有网友询问，现在有人说房价要上涨，也有人说房价会暴跌，作为刚需群体到底该信谁？对此，房产专家表示，房价暴跌，完全没有这种可能，政府不会同意，房价下跌会对经济、金融安全带来冲击。银行也不愿意，一旦房价暴跌，*个受伤害的，就是银行。所以，未来房价将小幅上涨为主，房价暴涨基本上不可能。

事实上，中国国内并非没有出现房价大跌的情况，远的如海南省房地产泡沫，还有温州、鄂尔多斯房价大跌都发生过。近的有环京楼市的燕郊、通州等地房价也大跌过，结果不是没有发生过什么大危机么。事实上，只要大城市的房价不要集中大跌，部分中小城市房价出现调整也不足为虑。

还有人认为，中国房价若是大跌，受到伤害的肯定是银行。其实不然，面对弃房断供的老赖们，银行会通过法院进行拍卖，如果拍卖下来的钱仍不足以支持欠银行的贷款的话，银行有权将贷款追讨到底。而且失信人的污点将陪伴你一生。更何况，炒房者之间也会出现分歧，还有人认为房价跌多了，还会有大反弹，要长期坚持下去，根本不必弃房断供。

至于说到房价下跌，成交萎缩，会影响到房地产周围十几个行业的兴衰，导致企业倒闭，员工失业。但事实上，只有高房价才会削弱人们对房地产下游装修、家具、家电等领域的需求。如果房价与当地民众收入挂钩，跌至当地刚需购买得起的水平。那么，当地刚需的购买力，倒反而使得房地产下游十几个企业更兴旺发达。

目前购房的主力应该是90后，但是90后与80后相比，出生人口是*少的。而且大多数90后上一代人已经有房产传下来，很多人根本不需要买房。而且90后往往不愿意束缚在一个城市一个单位过一辈子，90后喜欢创业，有闯劲，所以往往喜欢通过租房来解决自己的居住问题。未来90后购房需求越来越少，房价总体将呈现回落态势。