房产税会使拥有多套房的人破产吗?

来源：吉屋综合 2019-07-30 09:20:52

土地增值税出台了，空置税和房产税正在紧锣密鼓地进行，房地产税这个灰犀牛正在靠近。国家虽然对于房价的百般呵护，虽然为了维护房产价格的“稳”定对于这些税种的出台百般小心。可是该来的总会到来，如果一旦房产税出台，无论叫什么名字，只要对于多套房的我们征税原则没有改变，从拥有多套房的富翁，变成“负翁”*终破产的结局很难被改变。

事实上，现在房产已经不是合适的投资资产。现在任何一个地方的房产价格与租金的比例已经完全高于存款利率。如果把房子卖了存到银行里，其收益也会远远高于每年收的房租。以南京为例，南京平均房价再3万每平米，而100平米的房子其租金在3000左右，一年36000左右的房租收入，而如果把房子卖掉，其一年的存款利息在1.5%，这样银行的存款利息在4.5万。如果把这些钱购买国债，国债的年利率在3%左右，一年利息在9万左右，可以说，房东对于租客是满满的深爱，为了房客一年损失9000的一年期存款利息，损失国债利息5.4万。不是房东不想加，而是南京的平均工资只有7800元，减去五险一金只有不到6000元，减去3000元，通讯费，交通费，再减去食宿费用2000多元，基本上就剩下的就没有多少了。

现在，CPI在上涨，通胀在发生，事实上，老百姓基本生活支出占生活总支出的比例在增大。尤其是今年，水果涨了50%以上，蔬菜涨了30%，猪肉将来会涨100%（非洲猪瘟闹的），鸡蛋已经变成火箭蛋，比3月份上涨44%。这种上涨不是老百姓收入上涨传导到消费领域，而是由于房价上涨导致房租上涨传导到消费领域导致的。作为明显对比的是，汽车销售连续10个月下降，销售价格萎靡不振，已经有很多汽车生产和销售企业面临着关门的风险。这种非良性的通胀预示着极大的风险。

由于百姓消费能力已经到了极限，各级政府面临着税收收入大幅度下降的风险。虽然政府实施了减税措施，但是减税措施被房租上涨内在动力所抵消。为了国家各级政府的正常运作，找新的税种弥补在减税导致的损失，房产税的出台已经是完全不可避免的事情。在2016年为国接盘的“刚需”，又一次成为了征税的目标人群，在为国接盘之后，由于限售措施，这些多余的房子又会成为征税的标的，在房地产税出台后，这些人还要担负起“为国纳税”的光荣使命。

事实上，这些多余的房产，对于绝大部分人的现金流是负的，再加上房产税的出台，这种情况会更加严重。从2016年以来，一套房子消灭一个中产，在未来，房产税出台之后，一套多余的房产还会多一个破产者。不要想着把房产税加到房租里，未来的大数据时代，配合着人口普查，每个人有多少的房子，有多少的空房子对于国家不是秘密，中国的房子不是过少而是过多，中国的房子已经事实上够40亿人口居住，即使是在一二线城市，房产的空置率也在20%左右。这些空置的房产会被国家逼着进入到流通领域，房租的价格不仅不会涨，反而会下降。