恶意降价？工抵房“井喷”？21城发布房价限跌令！

来源：吉屋网 2021-11-16 16:41:49

下半年开始，全国楼市面临着很大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多了，各地工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。

11月初，多个地方继续出台房价“限跌令”。11月1日，湖南永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》，通知指出各房地产开发企业不得以任何理由私自低价（如低于成本价、变相降价）等倾销扰乱该区房地产正常秩序，否则将依法依规进行惩处。

21城限跌令

10月12日，永州是*个出台“限跌令”的城市。

永州市东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业采取大幅度降价销售并明显低于市场正常价格销售新建商品房的现象，出台了《关于加强新建商品住房销售管理的通知》。

11月，山东聊城住建局发布通报：某品牌楼盘的降价促销引发老业主投诉，*终被叫停整顿。同时，通报强调，其他企业要引以为戒，严格自律。

据不完全统计，截至目前，全国已有21个城市发布了“限跌令”。其中，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

有专业人士分析，目前出台“限跌令”的城市主要是集中在三四线城市，相比较于一二线城市，三四线城市尤其是部分区域降温的速度快，且房企在这些地方加快出货的意愿比较强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以，这些城市“限跌令”就多些。而大部分一二线城市主要在信贷等方面做调整之后，市场就会逐步回归正常，不一定需要“限跌令”。

工抵房“打折”

另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息很多。不仅是三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现了很多“工抵房”。

比如，一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到近20个，项目位置地段囊括增城、南沙、从化等郊区地段和荔湾等主城区。价格方面，少的则优惠几十万，多则几百万。

在厦门，今年10月海沧区某项目推出30套118平的工抵房，单价2.5万/平起。此项目前期售价为3.3万/平。

据悉，对部分开发商来说，“工抵房”就相当于变相的商票。“工抵房”大多是滞销的楼层、房源，对开发商来说，一方面可以把一些不好的户型，不好卖的产品，甩卖清仓。清掉无效库存，一方面在一定程度上缓解了资金压力，另一方面也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，工程款支付进度慢，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。

另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，所以，以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相降价促销的行为。

值得注意的是，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。

湖北两城发布限跌令

早前，湖北鄂州发布限跌令，成为湖北首个出台限跌令的城市。文件规定，不得超出备案价格对外销售，在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过已备案价±10%（包括各种销售打折促销），均需到鄂州市住房和城乡建设局重新备案。