买房者必看：房贷和收入比例多少合适？

来源：吉屋网 2020-07-30 16:38:11

房子在中国人心中占据着非常重要的地位，所以绝大多数人奋斗的首要目标就是买房。但由于现在房价越来越高，能全款买房的人只能是少数，所以很多人买房都会选择贷款的形式，而选择贷款买房就会面临*、月供等问题。大部分的银行对房贷月供和收入都有比例要求，通常房贷月供不能超过月收入的50%，不过在实际生活中，每个人的情况不一样，要根据实际情况具体分析。那么每个月房贷占收入比多少比较合适呢？

1、贷款人方面考虑从贷款人方来考虑，自然是贷款少，月供压力小的比较好。在贷款买房前，购房者需要考虑的是还款能力。对于房贷和收入的占比，不同的人有不同的简介，有些人认为不能超出家庭收入的30%，有些人认为50%也可。

一般如果贷款和收入比为25%的时候，这是相对很惬意的比例。如果贷款和收入比在30%-45%之间，也是比较稳定的区域，不需要太过焦虑，适合年轻人，未婚或者是么有小孩的家庭。如果贷款和收入比超过50%，这时候就有一定的风险。

2、银行方面考虑根据银行规定，应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。也就是说，银行为了控制风险，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。

3、从*考虑建议购房者的流动资产*少应该比*款多出10%。比如*款是50万元，那么首先需要确保手里有55万资金，因为除了*款，还需要付各种税费。另外，还需要注意，贷款总额度低于月收入的100倍，如果么有注意这个条件，月供压力将会非常大。

综上分析，如果购房者比较年轻，比如年龄在20-30岁之间，工作稳定，这时候月供和收入比可以30%-45%，甚至可以是50%。因为年轻人还出未婚未预定状态，工作稳定，事业处于上升期，家庭负担小，未来发展空间大，所以月供和*比高—点也不会有太大烦恼。如果购房者年纪偏大，比如35岁+，工作稳定，这时候建议月供和收入比不要超过30%。因为这个年龄段的购房者多数已婚已育，日常的消费就较高，月供太多会影响日常生活。

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