咸丰新城二期问答

咸丰新城二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般咸丰新城二期多层的公摊为5%-10%，咸丰新城二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，咸丰新城二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买咸丰新城二期房子的情况来算一下。

判断咸丰新城二期开发商的实力，1要了解咸丰新城二期开发商和项目土地情况；2、要看咸丰新城二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看咸丰新城二期开发商以往的业绩；4、咸丰新城二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看咸丰新城二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看咸丰新城二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

咸丰新城二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的咸丰新城二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的咸丰新城二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

咸丰新城二期的房子出租需要注意：第一，对咸丰新城二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租咸丰新城二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，咸丰新城二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付咸丰新城二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

咸丰新城二期二手房交易注意事项有1、进行咸丰新城二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订咸丰新城二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明咸丰新城二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买咸丰新城二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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