水墨兰庭问答

水墨兰庭位于恩施恩施市土桥坝土桥坝民大附小正对面，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 110670电话免费咨询具体情况，售楼处地址是恩施市土桥坝规划二路民大附小正对面。

水墨兰庭暂无明显缺点。水墨兰庭周边配套设施齐全，生活便捷。而且水墨兰庭本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个水墨兰庭都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

水墨兰庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水墨兰庭多层的公摊为5%-10%，水墨兰庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水墨兰庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水墨兰庭房子的情况来算一下。

要判断水墨兰庭的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、水墨兰庭区域自然环境评估；2、水墨兰庭周边生活环境评估；3、水墨兰庭建筑质量评估；4、水墨兰庭室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、水墨兰庭室内配套设施、设备评估；6、水墨兰庭物业管理服务质量评估。

水墨兰庭买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理水墨兰庭贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的水墨兰庭房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是水墨兰庭贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断水墨兰庭开发商的实力，1要了解水墨兰庭开发商和项目土地情况；2、要看水墨兰庭开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水墨兰庭开发商以往的业绩；4、水墨兰庭开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水墨兰庭开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水墨兰庭开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水墨兰庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水墨兰庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水墨兰庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水墨兰庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断水墨兰庭的劣势，首先看水墨兰庭的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看水墨兰庭的周边治安好不好；最后要看水墨兰庭质量是否有问题等。所以建议在选购水墨兰庭房屋之前，要对水墨兰庭相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

水墨兰庭是由专业的建筑设计公司负责的，整体水墨兰庭规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水墨兰庭的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

水墨兰庭周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上水墨兰庭总体规划合理，规划户数有315户，绿化率较高，达到31.0%，选择这里，坐拥升值空间。