利川福海湾问答

利川福海湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在利川福海湾很方便。除此之外，利川福海湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。利川福海湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

利川福海湾户型设计合理，采光好，适合居住。利川福海湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。利川福海湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

利川福海湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般利川福海湾多层的公摊为5%-10%，利川福海湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，利川福海湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买利川福海湾房子的情况来算一下。

利川福海湾现在均价约为5200元/平米，开发商是湖北利川绿城置业有限公司，位于利川市南环大道东路9号。利川福海湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

利川福海湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理利川福海湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的利川福海湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是利川福海湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

利川福海湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的利川福海湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的利川福海湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买利川福海湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的利川福海湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买利川福海湾房子时的各项税费 4、仔细考量利川福海湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好利川福海湾房屋装修及维修费用预算。

利川福海湾二手房交易注意事项有1、进行利川福海湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订利川福海湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明利川福海湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买利川福海湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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利川福海湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对利川福海湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对利川福海湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在利川福海湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。