康雅欣问答

康雅欣是由中国建筑北京设计院建筑设计，总规划建筑面积200000.0平米，规划栋数1，规划户数总户数716户 当期户数716户户。整个康雅欣占地面积200000.0平米，容积率3.3。康雅欣地址在东胜纺织街与林荫路交汇处。

康雅欣“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、康雅欣工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买康雅欣之前一定要先看五证是否齐全。

康雅欣配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。康雅欣的配套完善，设施齐全，在康雅欣居住是十分安全便捷的。康雅欣除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

康雅欣的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，康雅欣周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，康雅欣是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

康雅欣的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与康雅欣项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当康雅欣建筑物层高超过8米，在计算容积率时该康雅欣建筑面积加倍计算。

康雅欣的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般康雅欣多层的公摊为5%-10%，康雅欣小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，康雅欣高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买康雅欣房子的情况来算一下。

要判断康雅欣的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、康雅欣区域自然环境评估；2、康雅欣周边生活环境评估；3、康雅欣建筑质量评估；4、康雅欣室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、康雅欣室内配套设施、设备评估；6、康雅欣物业管理服务质量评估。

康雅欣的房子出租需要注意：第一，对康雅欣租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租康雅欣房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，康雅欣租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付康雅欣房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

康雅欣的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。康雅欣的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让康雅欣设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

康雅欣的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前康雅欣的房价是7345元/平米，地理位置在东胜纺织街与林荫路交汇处，同时也规划了总户数716户 当期户数716户，如果手上经济不错的话，可以入手。