星河湾问答

了解星河湾的具体在售房源，请拨打4007638577 转 065866免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。星河湾的售楼处地址是东胜区域南东康线市政景观公园东。

判断星河湾开发商的实力，1要了解星河湾开发商和项目土地情况；2、要看星河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星河湾开发商以往的业绩；4、星河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星河湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星河湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星河湾建筑面积来算的。星河湾商品住房在销售时，购房者与星河湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星河湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星河湾位于东胜东胜区域南东康线市政景观公园东，绿化率为35.0%，容积率为2.14，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。星河湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

星河湾的房子出租需要注意：第一，对星河湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星河湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星河湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星河湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

星河湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。星河湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以星河湾买来自住是非常值得的。并且星河湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。

星河湾占地面积大，空间大，并且星河湾有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且星河湾绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏星河湾的居住环境的。

星河湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且星河湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让星河湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说星河湾不容易贬值。

星河湾占地1259204.4平米，容积率2.14，绿化率35.0%，地处东胜东胜区域南东康线市政景观公园东，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，星河湾前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

星河湾总规划面积为1259204.4平米，建筑面积为1600000.0平米，共建设40栋，户数约有1925户，容积率为2.14，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。