龙湾项目致力于打造鄂尔多斯时尚经济航母，餐饮，茶艺，酒吧娱乐等时尚业态绚丽绽放，成就绚丽璀璨的国际城市生活典范。 一. 项目概况 　　龙湾二期位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区内，属东胜市区核心地段。项目基地北邻鄂尔多斯大街，西侧为市政修建的吉劳庆路，南侧为大桥路，东侧为现状建筑(鑫牛大厦和大兴房屋开发有限公司开发的小区等)。总用地面积约为 108972m2。 　　现状用呈不规则多边形，地势上呈北高南低的态势，其中东北角为整个基地的部分，基地整体高差在3m左右。 　　项目规划建设内容为居住，配套商业等功能体系，本次规划建筑设计方案报批所含内容为鄂尔多斯与吉劳庆路转角处至吉劳庆路与大桥路转角处的住宅部分。 　　项目规划居住总户数1038户，由18-24层的高层住宅组成，此外还配建1-3层的配套公建设施。项目总建筑面积343871.1M2，其中地上建筑面积254986.74 M2(含住宅202126.15 M2，公建51360.59 M2)，地下建筑面积90384.36 M2。 　　二.设计理念　 　　1. 新人文理念 　　本项目定位为鄂尔多斯市档居住区，定位人群为鄂尔多斯地区高端客户。开发建设内容为居住、配套商业等功能体系。本案的建成将承载着引领东胜地产发展方向，必将成为当地行业的标杆。同时，作为一个高端地产，在文化上也必将形成城市文化的汇聚点，提升城市的品牌，树立城市形象。 　　本案总体规划以提高环境质量，强调以人为本，处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。切实探求更好的规划设计模式，体现新型生态绿色社区的特色。设计中寻求动态的空间对称和相互渗透，相互流通的建筑形态，以期创造一种面向二十一世纪开放的新人文空间。 　　(1)坚持居住区建设的社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项设施。将居住园区建设成为设施齐全、环境优美的示范居住社区。 　　(2)满足商品化开发与社会化管理的建设要求，合理布置住宅组团，形成外为带形商业、内为围合小区的居住氛围。创造良好的户外空间环境，提供多层次、多样性的居住环境，满足多种家庭形式的需要，满足社会需求，创造经济效益。 　　(3)总体规划应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求。 　　2.均好性理念 　　采用非集中式绿化。住区通过采用带状绿化和点状绿化相结合的形式形成其绿化景观系统，使得每家每户都能享有一定的绿化景观，从而保证其绿化景观的均好性。 　　三.总平面布置 　　1.规划结构 　　本案住区的整体结构取中国传统文化中的“双龙托珠”之意，以沿吉劳庆路的一期商业做为“实龙”，在二期居住区内部通过景观步道的设计，形成一条景观构建的“虚龙”，形成“一轴二龙三珠”的整体布局，一轴为通过高程，景观，水系等形成的主要景观轴线，串联起端三栋高层住宅，二龙为现有商业与小区内主要景观流线，三珠即为位于端三栋住宅处的景观中心，与双龙环绕构成“托珠”之态，同时通过对原有地形高程的梳理，使总体上呈现中部高，周边低的态势，使得整个住区在高程上具备丰富的变化。端住宅处于中间位置，高端及次高端住宅布于两侧，各组团彼此独立，各成体系，营造了静谧、宜人的居住氛围， 　　各组团之间通过环状的外部车行道和中心化的内部步行景观形成各自的分流组织，每个组团通过对外出入口的设置紧密连系在一起，形成既独立又完整的有机的整体居住环境。 　　小区在北侧与南侧设两个出入口，内部依据现状地形设置环状主干道，各组团串联于环路之上，组团内部道路自成体系。 　　各组团之间通过带状及线形绿化与中部的水系相连，确保所有住宅拥有良好的景观。提高了项目的均好性。 　　住区的配套公建主要布置在大桥路一侧，在满足自身居民的正常使用之外，也对区域内公建体系的搭建与完善起到自身的作用。 　　2.功能布局 　　项目在功能上主要为住宅，在地块的南侧和商业相接合设置了部分公建，其中包括小区会所与配套商业。 　　住宅由高层住宅组成。住宅朝向采用正南及正南偏东8度两种，适合鄂尔多斯当地的采光与通风条件。