时代更迭，谁打破了东营楼市户型价值的中庸现状？

随着时代更迭，人们对住宅的理解有了翻天覆地的变化，住宅不再是冰冷的混凝土建筑，则是充满了温情寄托的归宿。现在人们在置业时所有的评估标准，户型价值则是永不落伍的那一项。

从事房地产工作这么多年，小编也参观了不少开发商的产品。不论是本土房企或是一线开发商均遍地开花，产品琳琅满目，各有所长。但若细察目前市面上的产品类型，东营楼市并没有令人“叹为观止”的突破性产品出现。但现在一个项目的叠墅产品，打破了东营楼市户型价值的固有认知！

至于“它”是谁，小编就先卖个关子。

东营别墅市场火热

先从这半年多来东营的楼市情况来看，随着以中产阶级为主的改善客群壮大，他们更向往有天有地的别墅生活，别墅市场一片火热。而受容积率等因素的影响，叠墅已成为市场上的大热产品。从私密性、舒适度及客户接受度来看，三叠产品则是当前市场* 优之选。

1通过创新设计

提升叠墅产品附加值

在以往的叠墅产品中，往往是下叠别墅感*，因为有入户花园和储藏空间；上叠次之，优享星光露台；中叠则很难出彩。

但这个项目则大大提升了叠墅的附加值。首先，下叠和中叠均独享南向阔院和多功能空间。上叠不仅搭配超大星光露台，并且还有一定面积的灰空间。

并且这个项目的多功能空间做得颇具特色，全地上设计，在充分保证私密性的同时，让生活尽情满浸阳光。这个多功能空间则可以任意打造成酒窖、棋牌室、瑜伽室、影音室等不同功能布局，让全家人的生活梦想再次升级。

2引入私家电梯

提升入户私密性与尊贵感

叠墅之所以被诟病为伪别墅，其中一个原因是入户私密性和仪式感不到位，并且“交通”面积过大。*糟心的还是早期叠墅产品没有电梯，整体居住体验极差。

而这个项目*的提升便是上、中、下叠均引入电梯，利用庭院、楼梯、电梯分别入户，私密性非常高。并且每家都有独立停车位，泊完车可通过电梯直接入户，居住舒适感和仪式感提升了好几个档次。

3户型布局

面宽与尺度是敏感点

对于叠墅的户型，不同客户对于户型的敏感点有所不同。

首先，对于改善客群，他们对房间数量有一定要求。自己有能力希望住得高档有面子，另外还想和父母一起居住，这一般需要3-4个房间才够居住。这个项目的户型有4个房间，能满足大多数家庭的实际需求，并且在户型设计上充分考虑了每一位家庭成员的居住需求，更好的保护了每个人的隐私。

以下叠为例（上中下叠的户型大体一致），一层是客餐厅空间，一体化设计，通透性和采光性都极 佳；南向老人房，方便老人居住。

二层有两个次卧和豪华主卧，在户型设计上尽可能合理利用空间，达到居住舒适度*化，例如每个卧室均配备了衣帽间，这在东营目前在售的产品中是极为罕见的。

其次，对于偏改善或豪宅属性的群体，面宽、尺度、私密性也是他们关注的核心。对别墅产品来说，大花园、全套房、大面宽等是必不可少的，而这个项目的面宽高达8.4米，宽敞明亮、惠风和畅，舒适度可以说是非常高的。

这样的户型，还是应该实景看看更有感觉！相信很多小伙伴也猜到了这是东营的热 销红盘白金翰宫。

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