房企转模式少拿地，房价还能高的起来吗？

现在很多人仍然不相信房价会跌，为什么呢？因为现在部分城市的房价依然在涨：有网友说，滁州房价从5000涨到了7000，这就是事实依据。但不可否认的是，从全国来看，房地产行业的热度的确在下降！

过去几年，大部分房企走的都是高周转模式，然而随着偿债高峰期的到来，以及政策的强力调控，部分房企已经在做出转变：在刚刚完结的中报披露期，包括融创、恒大、碧桂园等头部公司在内的许多家房地产企业，都透露出重质降速、安全生产的信号。越来越注意到控制发展节奏，并有意淡化在年初既定的销售目标。更为严峻的是，销售难、回款难、融资难等问题让每家房企都感受到阵阵寒意。也就是说，在大家都相信房价会继续涨的时候，开发商却已经在转变经营模式了。

土地拍卖市场目前来看尚且平稳：8月份，全国土地市场成交面积整体平稳，一线城市成交面积环比增长18.7%，同比下降25.8%；二线城市环比增长38.3%，同比增长39%；三线城市土地成交面积环比下降24.3%，同比上涨63.1%。但我们需要注意的是：土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。也就是说，房企依然有拿地的意愿，但是却只想拿好地。而且出价也有所降低。

那么在拿地减少，开发模式转变的情况下，房价还能高的起来吗？这个可能性不是没有，但是却非常小。尤其是在政策调控、舆论引导，民众购房趋于理性的情况下。

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