细数“先生的墅”9大价值

御园总用地136.8亩；总建筑面积4.5万平方米，容积率仅为0.36。共规划有96套法式独院别墅，面积区间400-750平米，为地上两层+地下一层式建筑，户户尊享独立庭院，彰显居住的尊贵感和私密感，堪称住宅建筑的终*质。

价值一、品牌价值

绿城作为中国高端房产品的营造专家，1995年*个营造的园区丹桂园就是别墅项目，至今在杭州仍具有一定的影响力，24年别墅营造经验，在每一座城市打造了一个又一个的高端园区，杭州桃花源、上海玫瑰园、苏州桃花源……在全国甚至整个亚洲都是同行业别墅学习的标杆，很多名人大咖如马云、金庸等都住在绿城的别墅里，同样在东营，御园的地位和影响力也是不可撼动的。

价值二、区位价值

作为一个*置业的产品形式，客户在选择时环境、位置非常的重要，御园处于东西城对接的城*位置，周边广利河、森林公园、湿地公园、文化公园、黄河公园……可谓公园里的别墅，入则宁静出则繁华，占据着*的地理位置优势；

价值三、产品形式

御园为组院别墅群，仅96套，地上两层地下一层的建筑形式，2003年至2012年国家连续9次颁布禁墅令，更加奠定了组院别墅的尊贵地位，目前东营市场上的同类产品也都是几年前的老别墅区，物业服务、房屋品质等存在着一些劣性，御园别墅在东营市场上可以成为珍藏版的物业，卖一栋少一栋今后再无。

御园别墅满足了臻别墅的定义：上有独立休息空间，中有庭院花园领地，下有地下活动空间，有天有地有花园。

价值四、庭院价值

中国人历史以来对土地占有具有一定的情节，近一年新拍的土地楼面价*已达5100元/亩，尤其是市*的土地更是*，御园单套庭院至少200㎡以上，大部分在300-400㎡之间，土地价值尤为珍贵。

户与户之间以绿篱或实墙分割，既保证了居住的私密性，又不显得压抑，种上几棵果树，开辟一块小菜地，秋天到来，尽享收获的乐；闲暇之余，庭院内喝个咖啡、看本书、听鸟语闻花香，实在惬意；或叫几个亲朋好友，组个小party，这才是真正的美好活。

价值五、建筑风格的纯正性

在东营有很多别墅，但大多别墅没有自己的里面风格所在，立面造型都非常的简单，工艺处理也不够精致，所以看起来不显档次只是，只是满足一个基本的居住功能。

御园产品为纯正的法式组院别墅，沿袭了绿城24年的法式建筑精髓，在细节处处处彰显法式建筑的尊贵与大气：

1、三段式的设计：纵向三段式设计屋顶、墙身、墙基，让线条更加清晰，整体建筑更加稳重；

2、坡屋顶，法式建筑的经典元素；

3、山花、柱头、宝瓶栏杆、烟囱（细节处理细致、工艺手法复杂，营造成本极高，但却充满了法式风情）；

4、入户门廊（使归家具有仪式感、室内外有一个很好的连接过渡）；

5、入户有几步楼梯，让室内外有一定的高差进行*过渡；

6、法式建筑的开窗面积都比较大，虽然会增加很多建筑成本，但是可以很好的保证室内的采光、通风效果，另外，窗型的线条和建筑墙体的搭配比例*，彰显建筑的尊贵感和*质。

价值六、园区内交通设计

入口环状设计，进出车辆井然有序，门岗风格与整体建筑风格匹配；

为了更大化的做足庭院面积，交通路径选择两排住宅共用一条道路，整体交通线路规避了直线设计，不设置减速装置，我们在国外考察项目的时候，发现那些大型社区里是看不见减速坡的，经过仔细研究，以及与国外开发企业的访问学习，出于人性化考虑，我们采用双车道和人行道布局，而在环形S曲线设计的车行道，没有减速坡，就可以通过适度的转弯半径和景观配置让车子减速。经过实践，的确是非常有效果的。这样的设置既保证了小区居住的景观优美感，又能减少减速坡给业主带来的噪音干扰；

交通道路两侧设有三重绿化，色彩丰富、形态各异，从高到低，分三个层次：银杏、国槐、白蜡、栾树等高大的乔木，冬青、瓜子黄杨、红叶小檗、月季、红叶石楠等矮小的灌木，搭配月季、鸢尾、凤尾兰等花卉，一年四季根据植物的开花落叶，呈现出不同的园林景色，即使您步行回家，回家的路途仍然怡然自得。

价值七、地下多功能区的利用

没有地下的别墅是不*的，每一个懂生活的成功人士都有两个自己，一个是别人看到的，一个是真实的自己。而地下多功能厅是成功人士的私人天地，这里可打造成书房、琴棋书画室；也可以是健身房、瑜伽室；又或者是茶室、影音室、酒窖。在这里可以让劳累的*彻底的放松下来。

价值八、圈层价值

御园仅96套，致敬东营**的96位精英人士，在东营唯有御园，没有之二，在这里您的每一位邻居都是您*的事业伙伴。

价值九、抬地设计

整个园区采用了台地的设计手法，比市政道路高出约1.2-1.5米，抬高地势一方面可以避免雨季出现区内积水，同时将路上的车辆和楼座很自然的做了分隔。保证了社区的安静。