中国（东营）城市商业发展论坛圆满结束

10月12日下午， 中国（东营）城市商业发展论坛盛大召开。本次论坛，特别邀请到6位资深经济学及商业地产专家亲临现场，与东营近千名城市财富统领、企业界精英人士、经济金融领域专业人士、东营各大媒体面对面交流。论坛发布了《东营商业发展研究报告》白皮书，在纵论当前中国经济大势的同时，解读东营商业地产的发展未来，并就对东营商业发展的引擎作用，以及投资宝龙的优势及机遇等话题展开讨论。在嘉宾对话环节，探讨东营商业地产走向繁荣的战略选择，并从中国商业地产发展趋势看东营未来前景。（1）东营商业地产未来格局预测——短期内西城城市核心商圈地位难以替代；（2）东营商业地产空间发展预测——由济南路向黄河路迁移，黄河将成为东商业中轴；（3）东营商业地产形态发展预测——大型商业综合体将成为主流；（4）营商业地产功能发展预测——体验式商业会成为城市新宠；专家在对东营市的经济社会和政策环境综合分析，系统分析东营市的商业格局分布、商业发展阶段，结合政府城市未来发展规划等利好因素，对东营市区域地位、前景和价值进行研判，总结出5大投资制胜宝典：投资宝典1--“地段、地段、地段”——选择城市中长期规划的核心区域西城核心，市级成熟大商圈，黄河路财富大道东营城市商业将从“哑铃式两极集中商业”向“东西城区，共融发展”转变，黄河路是链接东西城区的重要纽带。黄河路两侧政府职能机构、高端酒店、写字楼、中高端社区林立，居住人口迅速攀升，黄河路未来将形成“经济、休闲、商业、办公、高端居住”于一体的现代生活商务区。作为CBD的交通主动脉——黄河路将成为一条财富大道。宝龙城市广场位于黄河路与西二路两大城市动脉交汇处，5**完整融入市核心黄金生活圈。传承西城成熟繁华，又共享黄河路快速发展之力。众多地产巨鳄抢滩，地段价值飙涨势所必然；作为区域少有60万㎡一站式城市综合体，无疑扮演了一个龙头角色，成为黄河路这条财富大道上的“发动机”。投资宝典2--人口稠密、消费实力强是商业增值的必要条件之一3公里15万常住人口，每年20亿消费力商业地产对“人口聚集”与“购买力集中”的要求高于任何一种形态的地产。从某种意义上说，选址对商业地产概念的形成起决定性的作用；宝龙城市广场周边3公里已入住的单位、住宅小区达60个，约15万常住人口，根据统计局对东营市人民日常支出统计，东营人均消费14700元/年。按照15万居民来算，每年黄河路都会产生约20个亿的强大消费支出。作为一站式繁华商业核心掌控西城核心30万客流，人潮即钱潮，消费旺势难挡；投资宝典3--标杆房企的运营眼光和运营能力是商业地产成功的关键中国头家商业地产上市公司，专业城市运营商好的经营团队，能够让商业地产发挥较大的市场效应，这是决定商业项目的**空间大小的决定性因素。标杆房企能够顺应市场的发展，不断主动调整优化经营业态，使商业物业走上良性的发展轨道；宝龙集团作为中国头家商业地产上市公司，布局全国，25城53个物业项目，开一城旺一城，城城都是繁华商业核心，城城财富井喷；宝龙借专业商业团队与成熟运营经验，综合体七大业态科学规划，呈现一站式体验型商业。通过500强品牌商家聚客效应、互动经营，统一招商、统一运营管理、统一商业推广，改变传统济南路散乱的商业经营模式，将东营人流、财富流汇聚于此，形成东营**繁旺的宝龙商圈，成为超越济南路的财富新坐标。投资典4--大型城市综合体购物核心旁，步行街商铺前景看好 大业态互动经营，4大主力店超强聚客，创造更多消费机会 宝龙国际购物核心，8万㎡繁华大商业，包含国际连锁大型商超、精品百货、☆级影院、儿童游乐园、旗舰餐饮等主力店，这些商家具有强大的人流组织能力，带来大量消费客流，容易形成商圈聚集效应。  购物核心与步行街人流共享，业态互补，提供全邻层家庭消费，从购物核心逛超市、看电影、儿童游乐，再到步行街，享受休闲餐饮娱乐，引导消费者从单业态消费转变成多业态消费，创造更多的消费机会。投资宝典5--及时出手，抢先一步往往能占尽先机宝龙商圈财富原始股，先抢为赢出手时机是投资制胜关键。抢进处于价值起涨点的少有物业，可获得广阔的增值空间和丰厚的利润。以武汉世纪城光谷步行街为例，一期现代风情街售价35000元/㎡，二期西班牙步行街45000元/㎡，三期意大利风情街60000元/㎡。短短3年价格上涨近一倍。60万㎡宝龙城市广场作为东营财富新坐标，从东营商业发展趋势、地段、消费力、品牌影响力、商业模式等方面都昭示着宝龙商圈的崛起，财富向心力即将形成，正是一支少有的篮筹股，现在抢进正当很好时机；黄河路与西二路交汇处