东营楼市48个项目含写字楼1/4在售库存较大

随着大连万达、奥特莱斯、佳世客等大体量项目在东营选址或成功摘地，商业地产再次受到人们关注。东营人的消费能力能否托得起如此众多的商业地产？对东营商业地产的*能否如期取得*？作为经济能力持续增强的东营而言，这些问题的答案似乎都是肯定的，但结果还要等时间来验证。那么作为商业地产中*重要的组成部分——写字楼市场发展情况怎么样呢？

据数据核心不完全统计，目前东营楼市（含三县两区）累计48个项目规划有写字楼类房源，其中34个项目为以写字楼为主的商业地产项目，14个项目既含有住宅又含有写字楼、商铺等。另外，在所有写字楼项目中仅12个在售，36个待售，在售写字楼仅占总量的1/4，市场库存较大。

上述统计数据显示，中南世纪锦城、海洋城、理想之城、金辰富海广场、金辰凯旋广场等14个既有住宅又有商铺、写字楼的项目多数是城市综合体，体量较大。目前这些项目有住宅类房源在售或将售，前期营销状况较好，人气逐渐增加，预计写字楼也将获得较大关注。

在写字楼报价方面，我们注意到悦来广场国贸大厦、海通智慧广场、银座城市广场等项目报价多数在9000元/平方米左右，而此区域住宅价格约在6000元/平方米，写字楼价格与住宅价格约为1:1.5，符合国际惯例，*倒挂情况暂不明显。业内人士认为，在正常的经济景气下，商业地产价格普遍高于住宅价格水平；而在经济萧条时期，由于不能带来正的*，商业地产往往估值偏低，甚至可能低于住宅价格。目前东营商业地产价格普遍偏高，也说明东营经济向好发展的实情。

另外，在东营写字楼市场上，一些项目将写字楼分割为小户型出售，住宅市场行情较好则按住宅类公寓出售，写字楼市场行情上升则按写字间出售，宜商宜居，便于开发商灵活改变营销节奏。

在办公用房签约量方面，数据核心跟踪统计发现，自2011年1月至2013年5月份，核心城楼市（含东营市区和河口）累计签约739套，且自2012年下半年以来签约数据持续上涨势头明显。分析人士认为写字楼签约量上升一方面与住宅地产受调控影响，*性需求被挤出而转向写字楼市场有关，另一方面也因由供应量的增加，区位优势较强的写字楼大量上市让*者有得选。

*近几年，东营经济突飞猛进，三县两区及各级开发区均获得较大发展，大企业增加，大量写字楼也应运而生，其中不乏万方绿营广场、光伏国际大厦、万通商务核心等由地方大企业*兴建的写字楼，而广饶、河口、垦利、利津等县区乃至经济发达的乡镇，写字楼项目也逐渐开建，预计今后写字楼市场仍将持续扩容。

不过值得注意的是，对写字楼市场操作的复杂性要比住宅高得多，而且如果没有产业支撑，盲目*写字楼产品未必有好的*。因此，对于*而言，对写字楼地段、发展前景的选择格外重要。