山河城洋房问答

买山河城洋房的房子，首先要去西城东营市东营区黄河路与燕山路交汇处向西100米楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 053905进行电话咨询。然后详细了解山河城洋房项目各个信息后再办理购买手续。

山河城洋房的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山河城洋房项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山河城洋房建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山河城洋房建筑面积加倍计算。

了解山河城洋房的具体在售房源，请拨打4007638577 转 053905免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。山河城洋房的售楼处地址是东营市西城区黄河路南,燕山路西(原八局小区)。

首先，山河城洋房财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山河城洋房不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山河城洋房不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山河城洋房回款速度的要求。基本上来说，山河城洋房最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山河城洋房房屋维修基金主要有两种算法；1、按照山河城洋房购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照山河城洋房建筑面积来算的。山河城洋房商品住房在销售时，购房者与山河城洋房售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按山河城洋房购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

山河城洋房是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山河城洋房的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山河城洋房的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

山河城洋房的房子出租需要注意：第一，对山河城洋房租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租山河城洋房房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，山河城洋房租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付山河城洋房房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

山河城洋房占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且山河城洋房的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外山河城洋房内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以山河城洋房的规划是非常合理的。

山河城洋房地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而山河城洋房也拥有专业的物业管理团队，负责山河城洋房居住环境的卫生与安全。因此，在山河城洋房里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

山河城洋房是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对山河城洋房的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对山河城洋房的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在山河城洋房居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。